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    葡萄牙房源登記流程:常見問題

    Airbnb 最近宣佈將在葡萄牙實施新的房源協議,以便協助房東遵守短期出租法律相關的規範。

    在接下來的幾週內,葡萄牙的 Airbnb 可以為房源新增現有的登記號碼,或直接透過 Airbnb 網站申請免登記。

    以下是新的協議和執行流程相關的常見問題及解答。

    請觀看 這段影片以了解詳情:

    葡萄牙目前有哪些針對短期出租的法律?

    在向付費房客出租房源之前,您必須向當地政府部門登記您的房源為當地住宿設施 (Alojamento Local)。 此項要求名為當地住宿設施制度 (Alojamento Local regime),在 2014 年第 128 條法令(8 月 29 日)中首次明確規定,並在 2015 年第 63 條法令(4 月 23 日) 中修訂。官方編定版本請見此處

    什麼是登記?

    登記是指房東在 Airbnb 房源頁面輸入於公民入口網站 (Portal do Citadão) 取得的登記號碼,或申請免登記。

    哪些人需要登記?

    所有當地住宿設施 (Alojamento Local) 都必須登記。 當地住宿設施是指為付費遊客提供臨時住宿服務的場所,包括:(i) 房屋;(ii) 公寓;(iii) 住宿設施(包括青年旅舍/宿舍)。

    此外,如果建築物或其中的部分呈現、供給或透過任何媒介(如網站或旅行社)提供給遊客住宿或短期出租;或是建築物或其中的部分經過裝修、配備設施並提供不超過 30 天的額外服務(如清潔或櫃檯),依據當地住宿設施制度,符合上述情況的房屋也將歸類於當地住宿設施。對此如有異議,需提供向稅務部門正式登記的城市租賃合約,作為證明。

    如果我接待的是長期住宿的房客和 / 或出租的是具有執照的飯店、附早餐家庭式旅館或分時度假屋,該怎麼做?

    針對房源是否屬於當地住宿設施,最短或最長住宿晚數並沒有影響。

    旅遊企業(完整名單請見下方)有專門的法律制度(Regime Jurídico da Instalação、Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos 以及 2008 年 3 月 7 日頒布的第 39 條法令,以修訂版為準),監管透過提供住宿獲取經濟利益、具備營運必要的設施、設備及其他服務的機構。

    旅遊企業完整名單如下:

    • 飯店(包括旅館、客用住房及附早餐家庭式旅館)
    • 度假村
    • 旅客公寓
    • 度假飯店
    • 用於接待旅遊住宿的市區及郊區房屋
    • 鄉村地區的旅遊企業
    • 露營地與露營車營地

    如何登記?

    登記取得新許可、新增現有許可或申請免登記的步驟如下:

    1. 在 airbnb.com,前往您的房源
    2. 點擊一個葡萄牙房源
    3. 點擊頁面頂端的「登記」
    4. 按照說明進行登記,然後點擊「送出」
    5. 重複上述步驟,直到完成您所有葡萄牙房源的登記流程

    如果我已經登記,該怎麼做?

    如果您已經登記,請完成上述步驟,將現有的許可號碼新增到房源頁面。

    如果我可以免登記,該怎麼做?

    若要申請免登記,請按照這些步驟進行操作。

    登記需要支付多少費用?

    登記流程本身不需任何費用。

    每隔多久需要重新登記?

    您無需重新登記。 但請注意,如果您房源或登記的詳細資訊有變動,您應在 10 天內向葡萄牙當局更新您的資訊。 您也應更新您的 Airbnb 房源的相關資訊。

    向政府部門或葡萄牙登記房源時,我需要提交哪些資訊?

    您必須提供以下資訊:

    • 負責出租活動的屋主/人士的姓名、地址及稅號 (NIF)
    • 出租活動的開始日期
    • 房源容量(房間數量、床鋪數量、使用者人數)
    • 使用該房源的有效授權
    • 緊急聯絡人詳細資訊
    • 機構所使用的名稱及其地址

    此外,您也需要提供以下文件:

    我是旅遊動畫商或旅行社,我應該遵守哪些義務?

    請注意,如果您是旅遊動畫商或旅行社,您就有登記的相關義務。 您可前往 萄牙旅遊局網站,並進入 國家旅遊動畫商登記處 (RNAAT),查看登記的相關資訊及申請。 描述您的房源時,請遵守這些相關責任,也就是提供您的登記號碼。 您可以在此處查看更多這些要求的相關資訊。

    我想要在亞速群島登記我的當地住宿設施,我該怎麼做?

    如果要在亞速群島登記當地住宿設施,您必須聯絡您的當地住宿設施所在地的市府市議會。 您可以在此處查看更多在亞速群島登記當地住宿設施的相關責任。

    • 護照/身分證/公司註冊文件
    • 土地登記文件
    • 已簽署的聲明文件,表明您的房源適合作為當地住宿設施
    • 租賃合約、契約或其他能證明您有權出租房源的文件
    • 稅務證明 (Declaração de Início de Actividade)、CAE 55201 或 552014。
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