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    加泰隆尼亞房源分享的登記流程:常見問題

    上次更新日期:2018年6月8日

    如我們的服務條款所示,每位房東都有責任遵守適用法律。 Airbnb 提供必填欄讓您可以列出房源所有您需要傳達的資訊或者是法律要求您提供的資訊。

    然而 Airbnb 替加泰隆尼亞的住宿房源規劃新的填寫欄,讓房東可以輕鬆新增房源的合法資訊。例如當房東覺得有需要時,可以在此欄上列出旅遊局登記冊上的登記號碼。

    下方是針對房源規定和登記流程常見問題的回答。

    加泰隆尼亞對於作為旅遊用途之住宿的適用法規是什麼?

    在您出租住宿前,您應該確認您的房源是否屬於旅遊法規內的不同類型的住宿之一。 如果是的話,可能在您出租住宿前,您應該提交責任聲明書(declaración responsable),或者是先與市政府通報您的住宿地點。是否需要和其他相關旅遊局通報取決於您的住宿類型。 雖然有時候因為當地或特別的因素而有所限制,但是大多數的情況下,在您提交責任聲明書或是向政府單位通報的同一天起,即可出租住宿。 旅遊局會在加泰隆尼亞旅遊登記冊上登記您的住宿,並且提供您可以展示在房源頁面上的登記號碼。

    登記流程的內容是什麼?

    在您提交責任聲明書或事先通報後,旅遊局會提供您加泰隆尼亞旅遊登記冊上的登記號碼。

    哪些人需要提交責任聲明書或事先通報?

    所有作為旅遊用途的住宿都應參照加泰隆尼亞的旅遊法規。 尤其是適用於加泰隆尼亞且針對旅遊機構和旅遊住宿的旅遊法(頒布於 11 月 20 日的法令 159/2012)、針對加泰隆尼亞政府管理方式之簡化和促進經濟活動的法律 16/2015 (頒布於 7 月21 日)西班牙民事法典城市出租法。 每種類型的住宿狀況都不一樣,因此您應該查看您的住宿適用哪些規範以及是否需要提交責任聲明書或類似文件。 因為這類的法律在近幾年來經常修正,而且可能還有其他您會受影響的規範,因此我們建議您依據自身情況查看法規或是尋求專業建議。

    如果我只想出租長期住宿,該怎麼辦? 如果我的住宿是鄉村屋舍或是觀光公寓,該怎麼辦?

    如果您只想出租給同一位房客,且住宿天數超過 31 天,那麼旅遊法規就不適用於此情況。您不需要提交責任聲明書、事先通報或取得加泰隆尼亞旅遊登記冊上的登記號碼。

    依照 法令 159/2012 (頒布於 11 月 20 日)對旅遊機構和旅遊住宿的規定,不同類型的旅遊機構(請見下方列表)必須符合各自的特別要求和適用於各自類型、旅遊執照、登記等最低條件:

    • 飯店機構,包括飯店、公寓飯店、青年旅社和膳宿公寓
    • 觀光公寓
    • 露營地
    • 位在鄉村地區的旅遊機構,包括農舍 (casas de payes) 以及鄉村住宿(如農莊masía、鄉村屋舍 masovería、獨棟屋舍或分享村屋)

    我要如何登記?

    在所有適用情況下,您需要提交責任聲明書或與相對應市政府通報。是否能透過電子方式提交,則取決於市政廳或任何因管理程序法39/2015(頒布於 10 月 1日)而設立的公共登記處。

    接著,相關市政府會通報加泰隆尼亞旅遊局,加泰隆尼亞旅遊局會負責核發登記號碼。 如果您的申請經核准,您將取得登記號碼。取得登記號碼後,您就可新增至房源頁面上。

    如果我已經完成登記,接下來該怎麼做?

    如果您已經完成登記,請依照下列步驟,替您在加泰隆尼亞的每個房源新增住宿執照號碼:

    • 前往您的房源
    • 點點擊您在加泰隆尼亞的住宿房源
    • 點擊頁面上方的法規,然後選擇房源
    • 依照指示輸入您的登記號碼。當您完成時,點擊下一步,然後提交
    • 重複以上步驟,替所有您在加泰隆尼亞的住宿新增登記號碼。

    請注意,當您新增登記號碼時,只需要輸入前面的字母(如 HUTB)和後面的 6 位數字(如 123456),而不是輸入後面的 2 位 DC 碼(如 12)。

    如果我不需要針對我的住宿提交責任聲明書或其他類似正式文件,該怎麼做?

    您可以依上述流程,表明您的狀況。

    提交責任聲明書需要花費多少錢?

    提交責任聲明書的費用會依據所在城市而有所不同。 例如:在巴塞隆納的費用是 €227、在吉羅納的費用是 €150、在萊里達的費用是 €273。

    多久需要更新登記號碼?

    您不需要更新登記號碼。只要您的住宿符合適用法規的標準和條件,登記號碼會一直維持有效性。 然而,若您的住宿資料有任何變動,您應該通知相關機構。 同時,您也需要對您的 Airbnb 房源資訊進行更新。

    若要提交責任聲明書和取得相對應的登記號碼,哪些是負責機構要求的文件?

    您必須依照可取得的官方表格填寫,向旅遊住宿所在的市政府提交個人陳述。 提交的文件內容需包含以下資訊:

    • 住宿詳情和其最大容積
    • 住宿所有人的資料
    • 用於聯絡任何關於旅遊住宿事情的電話號碼
    • 負責協助和管理住宿的公司之身分證件
    • 個人陳述中需聲明該住宿擁有房屋證明

    如果您委託第三方管理該住宿,除了上述列出的資訊外,您還必須提供以下資訊:

    • 管理方的資料
    • 個人陳述中需聲明管理方是經住宿所有人授權管理住宿的有效代理人

    您可以於此查看各個市政府的程序和下載申請表格。 如果您有任何疑問,您可以於此點擊加泰隆尼亞管理處的網站。在網站中,您可以找到針對常見問題的回答。 雖然您必須遵守任何您覺得適用的規範,但是當您完成發佈房源後,便會顯示在 Airbnb 上。 我們推薦您可以諮詢專門建議。 因為有些規範可能經過修正、可能不適用於您的情況或者是在特定的情況下您認為這些規範和較高位階的規範或歐洲法規相抵觸。

    我要如何撤銷同意資料分享?

    如果您撤銷同意與公共管理處的負責單位分享資料,您將無法繼續出租,因為資料分享是出租的必要條件。 如果您仍然想要撤銷同意,請與我們聯絡 ,向我們闡明您想要撤銷同意在加泰隆尼亞快速登記流程中分享資料。 我們將移除您的房源並註記您的撤銷同意。除非您與我們聯絡並明確表示再次同意資料分享,否則您將無法再次發佈您的房源。

    你是否有得到需要的幫助?