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    柏林

    您可以閱讀此文章的德文版英文版

    這篇文章東提供適用於柏林房東的當地法律之確切資訊。如同我們的德國出租相關文章,您有責任查明並遵守適用房東的任何義務。 如果您有任何問題,本文可協助您初步了解,但其內容並非詳盡無遺,且不構成法律或稅務建議。建議您確認法律和程序是否為最新版本。

    您可能適用的部分法律非常複雜。如果您有任何問題,請直接聯絡柏林市政府或諮詢當地顧問(如律師或稅務專業人士)。

    請查看 Airbnb 公民,進一步了解柏林短期租賃的相關法律更新。

    短期租賃法規

    柏林的住宅空間禁止挪用法案 (ZwVbG) 是為了避免住宅空間因未經授權的用途而遭濫用,並監督住宅空間的使用情況。該法案於 2018 年 5 月 1 日修訂,明確規範住宅共享的相關事項,包括柏林的短期租賃。

    出租私人房間

    根據住宅空間禁止挪用法案 (ZwVbG),出租主要住所內的房間不需要獲得許可證,但前提是該房間的大小必須少於您住所總面積的 50 %。在這些情況下,房東必須按照「住宅空間禁止挪用命令 (ZwVbVO) 」(禁止因未經授權的用途而使用住宅空間的命令)和都市發展與住宅局網站的規定,於所在地區的地方政府獲取登記號碼(無需付費)。

    出示登記號碼

    從 2019 年 8 月 1 日起,房東必須在任何出租提案、房源頁面、以及與房源相關的廣告上(尤其是線上廣告)公開顯示登記號碼。由於登記義務是規定在住宅空間禁止挪用命令 (ZwVbVO) 之內,而非住宅空間禁止挪用法案 (ZwVbG) ,Airbnb 對於在此情況下進行登記義務的有效性存有疑慮。 為求安心,請諮詢您所在地區的地方政府或尋求專業法律建議。

    出租整棟住所

    根據法規,房東必須獲得許可證,才能短期出租整棟住所。

    出租主要住所

    該法案指出,一般獲得許可證的個人可以短期出租其主要住所。該法案並未明確規定整棟住所的出租天數限制。

    出租次要住所

    房東可以向地方政府申請許可證,每年便可出租其次要住所最多達 90 天,房東會收到包含登記號碼在內的許可證。

    出示登記號碼

    自 2018 年 8 月 1 日起,房東必須依循住宅空間禁止挪用法案之規定,在所有適用的廣告或房源頁面上顯示登記號碼。

    非住宅空間

    住宅空間禁止挪用法案 (ZwVbG) 和住宅空間禁止挪用命令 (ZwVbVO) 僅適用於住宅空間。因此,商業空間和其他非住宅空間不需根據此法案及命令申請許可或進行登記。不過針對這些情況,可能會有其他適用的限制和規定。

    一般資訊

    房東可以在都市發展與住宅局網站上查看與柏林短期租賃相關的常見問題解答。您也可以在柏林市政府的網站上查看短期租賃規則概述。如果您對法律或登記過程有疑問,請向您所在地區當局詢問相關訊息:

    過夜住宿稅

    2013 年過夜住宿稅法案開始實施,針對柏林住宿機構的營利相關住宿費用徵收稅費。請查看柏林城邦的官方資訊,進一步了解過夜住宿稅概述或造訪市政府的專屬頁面

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