如何在 Airbnb 上創業

無須擁有經驗，也可以透過 Airbnb 經營成功的出租事業。這是來自俄亥俄州哥倫布市的超讚房東 Bryan 與 Catherine 的經驗談。開始在 Airbnb 上出租空房之前，他們都沒有從事小本生意或旅宿業的經驗。

Bryan 說道：「結果八年後，我們出租了四間不同的房源，並經營一間家庭式旅館。」

如果你正在考慮要出租自己的家或其他空間，並想知道要如何開始使用 Airbnb 展開出租事業，那麼這篇文章一定能幫到你。從估算潛在收入，到了解出租的日常事務，以下幾個簡單的步驟將能幫助你踏上出租之旅。

首先，查看所在地區與你空間類似的其他 Airbnb 房源與家庭式旅館。試著了解他們提供了什麼服務，以及你的房源有哪些他人沒有的優點。

請站在潛在房客的角度思考。當地有許多商務旅客或來度假的家庭嗎？附近有國家公園或古蹟等景點嗎？這類資訊有助你決定設計風格、提供的設備與服務，以及你想出租的晚數。

在你完成市場調查之後，我們可以協助你估算房源潛在收入。在設定目標收入時，你可能也該考量開銷與訂價策略：

列出開銷
這麼做有助你大概了解潛在收益、事前支出的成本（如裝潢、WiFi 與出租準備工作的花費），以及日常或定期開銷，像是寢具、盥洗用品、清潔服務或房貸等。另外，也請務必考量到維修費，像是必要的修繕或每年的煙囪檢查費用。

制定你的訂價策略
制定訂價策略時，先了解附近其他房源全年的出租價格，並和原本的訂價作比較。你可以按照不同季節、週末和大型活動期間的住宿需求調整價格。

請注意，除了每晚價格之外，房客還須支付服務費與你設定的額外費用。累積更多五星評價之後，你便可以提高價格，因此，就算一開始從較低的價格開始出租也不必擔心。

考慮使用智慧訂價
如要自動調整你的訂價，你可以開啟智慧訂價。智慧訂價工具會將超過 70 種因素（包括季節與需求）考量進去，而你也可以設定最低每晚價格，也就是說，房源的出租價格決不會低於此金額。

在 Airbnb 上出租的方式有很多種，某些房東能投入出租業務的時間比他人更多。想一下你可以花多少時間處理出租事宜，並了解哪些工具與服務對你有所幫助。

Bryan 表示，他與 Catherine 剛開始出租的時候，他們從清洗到維修，樣樣都自己來。最後，他們決定了花錢外包部分工作。

你可以使用自動傳送訊息、快速回覆與即時預訂等功能，將部分的業務自動化。

你可以自行決定在 Airbnb 上出租的時間與頻率。透過日曆與預訂設定，你可以設定房源的可訂狀況、最短與最長住宿晚數等。

成功的房東必須要能帶給房客難忘的體驗。

想看看，你想吸引哪一類的房客預訂？是想帶寵物出遊的人、情侶、家庭還是遠距工作者？據此提供符合需求的設備與服務。考慮增加點細節，能讓房源脫穎而出並讓房客感到賓至如歸，例如貼心的迎賓卡或當地紀念品。

Catherine 表示：「我們請當地藝術家畫出房源的外觀，並製作成明信片，讓房客可以使用或寄回家。」

在 Airbnb 上發布房源完全免費，而你只有在預訂確認時才須支付服務費。我們致力簡化整個流程，讓房東可以按照幾個簡單的步驟輕鬆上手。

要知道，任何房源都一定會有房客青睞。因此，請務必確保房源詳細資訊與相片準確如實。

Airbnb 致力為房東全程提供支援，讓你能安心出租。

• Airbnb 獨家推出了專為房東提供的 AirCover，隨時為每位房東提供永久免費的全程保障。
• 如果想與其他房東交流，請前往社區中心，或加入當地的房東社團。
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