設定目標，改善房源成效

並非只有在 1 月才是制定拓展業務策略的唯一時機。定期檢查業務進展並根據需要調整策略，才是在全年持續取得成功的祕訣。

手上的出租工具和資源能協助你輕鬆追蹤房源成效，了解其他房東的成功經驗，並為實現理想設定目標。

如果不能衡量進展，你很難知道哪些措施有效。若想蒐集資訊，你可以善用控制面板：

• 反思預訂量與收入情況
• 閱讀房客評價中的意見與回饋
• 研究當地目前的旅行趨勢

出租管理中心的「深入分析」部分提供了基本統計資料，包括每月收入、預訂晚數、旅客評價和整體評分。你也可以在此查看機會中心，了解房源所在地區的旅行趨勢，例如旅客最常搜尋的房源類型和設備。

在反思各項數據時，請想想你的訂價策略和日曆可訂狀況是否有充分利用所在地區目前的旅行趨勢、季節性或高峰期。此外，你也可以參考旅客的意見與回饋。

西班牙巴利亞利群島的超讚房東 Elaine 建議：「聆聽房客的意見，他們能告訴你房源的許多不盡如人意的地方。作出改善後，你便可以提高房源價格。」

如想深入了解各項數據，不妨啟用我們的專業工具，以便使用成效控面板。你可以隨時在帳號設定中關閉此功能。

這些專業工具能讓你追蹤多間房源在過去一年中的成效，包括入住率、平均每晚價格、房客瀏覽次數等。你也可以將這些指標與類似房源比較，從而找出最有效的出租策略。

的方法後，你可能會想知道如何著手改進。與其從零開始，不妨參考其他房東的成功經驗。

在資源中心，你可以查看超讚房東的各項建議，如制定經營計畫以及以低成本新增設備等。你也可以閱讀我們的完整指南，了解拓展出租業務的好方法。

此外，你還可以在社區中心搜尋與自身需求有關的文章，向其他房東學習請益。我們假設你想了解不同的財務管理方式，紐約市的超讚房東 Ann 在這篇社區中心文章中分享了她的方法。

Ann 寫道：「我的第一個目標是讓每天的平均收入高於平均支出。我有一份專門記錄流水帳的表格。過去兩年我一直保持盈餘狀態，希望未來仍能保持這趨勢。」

接下來，將蒐集到的所有資訊轉化為未來一年的目標。想想哪些地方最值得注意，以及你可以採取哪些方法來踏出成功的第一步。

以下的範例展現了一些常見目標和實現目標的方法：

1. 增加預訂量與收入
你可能要多多嘗試才能找到最合適的訂價策略。為達到你的財務目標，同時吸引房客，可以考慮新增寵物費或為長期住宿提供折扣。

及時更新房源頁面，對於成功拓展業務有莫大的助益。了解當地淡旺季的旅行趨勢，並按此規劃日曆可訂狀況。

柏林的超讚房東 Andrew 建議，在找出最合適策略的同時，請保持耐心，專注於房客的滿意度：「有些 Airbnb 房源全年都預訂滿滿，但房東通常需要整整一年的時間才能找到最合適的模式，累積好評、建立聲譽。」

2. 獲得更好的房客評價
撰寫完善的房源描述，讓房客的期望符合現實狀況，同時突顯大受歡迎的設備與服務，例如高速 WiFi 和設備齊全的廚房。請務必提供高品質的相片，展現房源的精彩焦點。

Andrew 說：「房源頁面上的相片是吸引房客的關鍵，色彩耀眼、剪裁恰當，而且能清楚展現細節的清晰相片非常重要。」

房客也十分關心房源的乾淨度，一塵不染的空間有助獲得好評。與房客分享你清潔和消毒房源的步驟，也能讓對方更加放心。

3. 簡化日常出租流程
找出更有效的方式來處理日常任務，讓出租工作變得更輕鬆，同時讓自己更容易達成目標。不妨使用快速回覆和排定預約傳送的訊息功能，讓系統自動向房客傳送訊息。

其他節省時間的策略包括簡化入住流程、讓日常清潔工作更順暢，以及清楚說明《房屋守則》。里約熱內盧的超讚房東 J Renato 表示：「《房屋守則》讀起來不應該像冗長又累贅的法律條文，那是沒有人會想看的。」

無論你的出租目標是什麼，我們都很樂意協助你實現，陪伴你在今年取得前所未有的成績。

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