把握旺季商機，賺取更多收入

假期、大型活動和良好的天氣狀況可能會激發房客對房源的興趣，Airbnb 出租工具則可以協助你把握旺季住宿需求。不妨參考以下步驟，賺取更多收入。

為旺季作好準備的一種方式是在日曆中開放更多日期。這麼做能讓房源出現在更多搜尋結果中，進而增加你的收入。

前往房源日曆，找到以灰色顯示的不可預訂日期，開放你能接待房客的日期。

延長預訂開放期，讓房客提前更早預訂。對於會碰到旺季需求（如年度大型活動、雪季和海灘季節）的地區，這個策略特別有效。

無論你設定的可訂時間有多長，日曆日期都會逐日開放。舉例來說，假設你的可訂時間是 12 個月，房客可預訂房源的日期是即日起最多一年內，且可訂狀態會每日更新。

查看當地類似房源的價格，以便在旺季期間保持競爭力。如要比較類似房源，請前往房源日曆，並選擇最多 31 天的日期範圍。

你可以利用地圖查看所在地區類似房源的均價。系統在決定哪些房源與你的相似時，會考量到位置、大小、特色、設備與服務、評分、評價，以及房客在考慮你的房源時瀏覽過的其他選項。

如果房源的價格低於附近類似房源，往往能在搜尋結果中排名較前面。

如果房源每晚的價格都一樣，不妨為平日和週末設定不同的價格，因應需求變化。靈活調整訂價有助大幅提高預訂量。

新增折扣是另一種吸引房客目光的方法，試試提供以下折扣來滿足各種旅客的需求：

• 週租和月租折扣。為 7 晚以上的住宿提供週租折扣，或為 28 晚以上的住宿提供月租折扣。這麼做可以提高房源的平均住宿晚數，並降低房客流動率。
• 早鳥優惠。為提前 1 至 24 個月預訂的房客提供折扣，在旺季到來前及早獲得更多預訂。
• 晚鳥優惠。隨著時間越接近未獲預訂的日期，不妨調降每晚價格，有助吸引臨時起意的旅客。為入住前 1 至 28 天的預訂提供折扣，藉此提高入住率並增加收入。

若提供至少 10% 的週租、月租折扣和晚鳥優惠，或是至少 3% 的早鳥優惠，房客會在搜尋結果和房源頁面中看到特別標示；折扣價格會顯示在劃掉的原價旁邊。

請注意，如果啟用了「智慧訂價」功能，則無法設定早鳥優惠。此外，為連續住宿提供折扣必須遵守當地規定和法規。

出色的相片能吸引房客的目光，協助對方清楚了解住宿情況，安心預訂房源。為旺季作準備時，不妨考慮更新房源相片。

• 構思相片內容。拍攝重點放在房源的獨特細節、熱門設備與服務和無障礙設施上，從不同角度拍攝房客可以使用的每個房間和區域。
• 上傳橫向的高解析度相片。相片解析度必須至少為 800 x 1,200 像素。檔案越大越好，最多約 10 MB。
• 聘請專業攝影師。不妨考慮交由專業人士代勞，Airbnb 可在全球指定城市為你找到專業攝影服務。
• 建立相片導覽。Airbnb 的工具會自動按照房間排序上傳的相片，方便房客了解房源格局。你可以移動、刪除及新增相片，為每個空間新增詳細資訊，並為每張相片寫下說明。

簡化入住和退房流程是讓房源脫穎而出的另一種方式。

• 提供自助入住。安裝智慧鎖、密碼鎖或密碼鑰匙盒，讓房客可以使用密碼自行進入房源。許多房客更喜歡方便、彈性的自助入住方式，而這也可以為你節省時間。無論選擇哪種方式，請務必為每位預訂的房客提供專用密碼。
• 提供退房須知。附上清楚簡單的步驟，例如將鑰匙放在哪裡，以及須要關閉哪些電源。

加州棕櫚泉的房東暨體驗達人顧問團隊成員兼超讚房東 Katie 表示：「請記得不要列太多事項，我最不希望就是房客只記得退房前有很多要完成的任務。簡短的退房清單可能會讓你獲得五星評價。」

全球有數百個房東暨體驗達人社團，協助 Airbnb 的房東和體驗達人互相交流和學習。我們也注意到，這些當地房東暨體驗達人社團成員的收入往往較非社團成員高出兩倍*，成為超讚房東的機會也高出將近三倍。**

熱門的社團活動包括：

• 分享增加收入的出租建議
• 討論短期租賃規定
• 分享可靠的當地服務，如清潔人員、水電工等
• 參加專屬的交流活動

*根據 Airbnb 內部資料比較 2022 年 9 月至 2023 年 9 月期間，全球 Airbnb 房東暨體驗達人社團成員以及全球房東和體驗達人之間的平均收入和平均評分。收入數據因地點、季節和房源類型而異。

**根據 Airbnb 內部資料，針對 2023 年 7 月至 2024 年 7 月期間加入的房東的超讚房東身分統計。

你隨時可以決定訂價和其他設定，成效可能因實際情況而異。

參與訪談的房東均已獲得酬勞。

出租建議須遵守當地法律。

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