了解 Airbnb 的訂價方式

Airbnb 上有三種價格：基本價格、週末價格和自訂價格。結合三種價格有助於房源在整年都能脫穎而出，並協助你達成收入目標。

Airbnb 會針對這三種價格提供個人化的訂價建議。系統會根據房源位置、設備與服務、過往預訂，以及當地的最新價格等因素推算。

基本價格是日曆上所有日期的預設價格。你可以先在「Airbnb 入門」中訂定此價格，之後也可以隨時在價格設定中調整。

你輸入的數字下方會顯示建議的基本價格建議。若想設定不同的價格，請盡量在自己的開銷與客人願意支付的金額之間找到平衡點。請將下列幾點納入考慮。

• 出租待客開銷：請將房貸、水電瓦斯費、維護費用和稅費等列入考量。
• 房源的性價比：想一想如何強調房源的獨特之處，像是熱門的設備與服務、無障礙設施，以及與當地景點的距離。
• 類似房源：善用此訂價工具，在地圖上比較當地已獲預訂和未獲預訂的房源均價。若有啟用「智慧訂價」，就不會看到類似房源。
• 客人支付的總價：你新增的任何費用（如清潔費）都會影響總價。

從較低的基本價格開始，有助吸引首批客人並獲得評價，同時朝著收入目標邁進。

你可以針對週五和週六的住宿調漲價格，根據不同日子調整價格有助大幅提高預訂量。

系統會在你輸入的數字下方顯示週末訂價建議，這是在基本價格加上一定百分比之後的價格。若沒有設定週末價格，基本價格將適用於一週中的每一天。

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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