決定每晚價格

要找到適合你又能吸引房客的每晚價格，可能要花點時間微調。價格由你全權掌控，並可隨時調整。

在 Airbnb 上發布房源時，一開始會先設定一個價格。「Airbnb 入門」顯示的建議價格是根據位置、設備與服務及房客對類似房源的需求等因素推算。

在自己的開銷與房客願意支付的金額之間找到平衡點，其中須要考量的因素包括：

• 出租開銷，像是房貸、維護費用和稅費。
• 房源的價值，例如熱門的設備與服務或鄰近當地景點。
• 房客要支付的總價，包括你打算收取的任何費用。

隨時更新房源描述、相片和設備與服務，有助展現房源的價值，並讓房客的期望符合實際情況。

更新價格時，可以輕點「房客支付的價格（稅前）」 ，查看基本價格加上房客服務費的明細；或是輕點「你的收入」，查看扣除房東服務費後的基本價格。

比較當地類似房源的價格有助設定具競爭力的訂價，並吸引更多預訂。如果房源每晚的價格都一樣，不妨為平日和週末設定不同的價格；根據不同日子調整價格有助大幅提高預訂量。

若想比較類似房源，請按照下列步驟操作：

• 前往房源日曆的「訂價」分頁。
• 選擇最多 31 天的日期範圍。
• 輕點「查看類似房源」。

你可以利用地圖查看當地附近類似房源的均價，並使用地圖上的按鈕查看已獲預訂或未獲預訂的房源。系統在決定哪些房源與你的相似時，會考量到位置、大小、特色、設備與服務、評分、評價，以及房客在考慮你的房源時瀏覽過的其他選項。

加州棕櫚泉的房東暨體驗達人顧問團隊成員兼超讚房東 Katie 表示：「如果我發現類似房源的價格更低，而我的日曆還有空檔，我會試著找出原因。比如說，我會分析房源的裝潢、設備與服務、《退訂政策》和清潔費等各種因素，從中找出其他房源獲得預訂的原因。」

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

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