超讚房東針對訂價的心得
Daniel Chamillard 在 2012 年開始出租時，並不確定應該收多少費用。他說：「隨著時間過去和經驗的累積，我逐漸學會了如何從房源中賺取更多收益。」
從那時起，他在緊鄰西非海岸、屬於西班牙加那利群島最大的特內里費島，接待了上百位房客。Daniel 在 2014 年成為超讚房東，在 2020 年成為超讚房東大使，並在 2022 年成為房東暨體驗達人顧問團隊 (HAB) 的成員。HAB 與房東和體驗達人合作，了解大家所面臨的挑戰，並將意見提供給 Airbnb。
我們請 Daniel 分享他對房源訂價的看法，以及保持競爭力的重要性。他也想提醒大家沒有所謂終身有效的辦法，而且可能要多試幾次才能找到適合自己的方法。
關於對訂價的看法，以下是 Daniel 的原話：
設定合理的期望
在為房源設定價格時，同時考慮內部和外部因素。內部因素包括你的財務需求或期望，外部因素包括你的住宿類型、當地淡旺季、當地經濟趨勢和整體經濟情況。以上這些因素都會影響訂價策略。
以我為例，我自己是在一個很受歡迎的旅遊島上出租四個小物業的個人房東，在競爭如此激烈的市場中提供價格實惠的房源、吸引高入住率是我提升收益的關鍵。
我認為重要的是設定一個合理期望，同時兼顧你的成本和想獲得的收益。有些人和我一樣，出租房源是主業和收入來源；而有些人則希望賺點外快來支付房貸，或維護、翻修房屋，又或者將賺到的錢寄回家。根據自己的目標和房源實際情況，想想如何設定合理的期望。
將這五件事新增到待辦事項清單中
我們的房子幾乎每天都需要維護，而房源訂價也是如此。
不能在設定價格後就保持不變，坐等預訂自己上門。房東應隨時注意房源價格。我誠意推薦每天都採取這些措施：
檢視日曆和更新價格
了解當地區的經濟趨勢並作出相應調整
試試不同優惠方案和最短住宿晚數
更新相片和說明
將房源頁面視為展示空間，因為它的確就是！
善用這些工具，充分提升收入潛力
我每天都會用到的工具包括設定最短住宿晚數、週租和月租折扣，以及優惠。
提供週租和月租折扣，有助我收到更長時間的住宿預訂。通常，房客會決定預訂一整週，這就是一次小小的勝利。
優惠是我最愛的工具之一。這讓我能針對未來幾個月設定價格，通常是三個月；如果在這段時間乏人問津，我還能提供折扣來吸引房客預訂。我會隨時了解供需情況，並採取相應的行動。
在沒有足夠預訂時，我們都會擔心。身為房東，我們每個人都會不時面臨這個問題。我希望這些建議能給你靈感，讓房源和價格更具吸引力和競爭力。
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