了解你的日曆和預訂設定

設定訂價及可訂狀況有助獲得理想的預訂。
作者:Airbnb,發布日期:2020年12月1日
閱讀時間:2 分鐘
最後更新日期:2023年4月3日

透過日曆和預訂設定,無論是幾個週末或一年 365 天,你可以掌握出租房源的時間。善用這些設定,有助你滿足房客的需求,而且在經營出租業務時能更得心應手。

你可以參考以下作法,將日曆設定調整到最合適的狀態。

設定日曆的開放日期

你可以將日曆上兩年內的任何日期設為開放預訂。你開放越多日期.房客就能有更多的選擇。

即時更新日曆的開放日期非常重要,這樣才能避免取消確認的預訂。退訂會衍生出費用及其他你要負責的後果,對房客而言也是不佳的體驗。

墨西哥城的超讚房東 Kevino 分享了他使用日曆和預訂設定的方式:

  • 根據所在地區的需求更新訂價。「我通常會將 10 月和 11 月的價格設得更高,因為有許多節慶會在這兩個月份舉辦;我們都把這段時間視為墨西哥城的旅遊旺季。亡靈節是大家都想共襄盛舉的節日!」
  • 設定特定的入住與退房時間。「房客可以在下午 2 點之後入住,並在中午 12 點前退房。我希望房客在退房之前,可以有足夠的時間放鬆、吃早餐。我還提供了上鎖的寄物區,讓想要在退房後繼續在市區逛逛的房客安全存放行李。」

  • 將日期設為不開放預訂,以便接待親友或經常來訪的房客。「有些房客會在每年同一段時間回來入住,所以我也常幫他們手動預留這些日期。」

你也可以使用預訂偏好,以便:

  • 設定房客入住前的預留準備時間。
  • 設定最短及最長住宿晚數

  • 將你的 Airbnb 日曆同步到其他線上日曆。同步日曆有助你避免重複預訂的情況發生,並讓你一站式查看個人日程。

日曆也能用來追蹤房客的預訂。你可選擇顯示或隱藏詳情來查看長期可訂狀況、回顧過去的每晚價格、調整日後的訂價和優惠,更有把握地提前作好規畫。

選擇房客預訂房源的方式

你可以選擇讓房客可以透過兩種方式預訂房源:即時預訂或傳送預訂申請。

預訂申請允許房東在收到申請的 24 小時內手動接受每筆預訂。以下類型的房東通常會偏好這種方式:

  • 由於房東個人需求和時間安排,無法預測可訂狀況。
  • 提供具有獨特風格的房源(比如位於遠離塵囂的鄉村),房東會希望在房客預訂前與對方溝通,確保對方了解實際情況。
  • 提供 28 晚以上的長期住宿。

即時預訂功能讓符合你的條件,並同意遵守《房屋守則》的房客立即預訂任何開放預訂的日期。此工具可加快房客的預訂流程,讓你不用逐一審核並接受每筆預訂申請。

Kevino 表示:「我做了一個實驗:我先將房源設為必須手動申請,然後改成可以即時預訂。開啟即時預訂功能後,我接到的預訂數量明顯多了更多。」

透過上述與其他設定,你可以自行決定出租房源的時間和方式,並建立符合自己需求的出租日曆。

本文所含資訊自公布以來可能已有所變更。

Airbnb
2020年12月1日
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