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    全面掌握日曆和預訂設定

    設定可訂狀態,獲得理想的預訂。
    作者:Airbnb,發布日期:2020年8月20日
    1 分鐘的閱讀時間
    最後更新日期:2020年8月20日

    摘要

    • 日曆和預訂設定可讓您只在方便時出租房源,並選擇房客預訂的方式

    • 同步日曆有助於避免取消預訂和受罰的情況

    • 即時預訂的房客條件,如政府核發的身分證件和獲得其他房東的正面評價旨在讓房東安心

    用Airbnb出租最重要的一件事就是要確實更新日曆,只在房源實際可供預訂,且您(或指派協助的人員)有空接待的時候,房客才能預訂。

    設定可訂狀態

    您須要設定日曆,將方便的日期設為「可供預訂」讓房客知道,並關閉您沒有空或不確定的日期。 此外,若取消房客的預訂,可能將會造成您和房客沉重且昂貴的負擔,您甚至可能因此受處罰

    歡迎善用下方設定以獲得理想的預訂:

    • 預訂截止時間:您可以選擇預訂的提前通知時間,讓您能全心迎接房客,例如:不接受當日或隔日入住的預訂。
    • 準備時間:預訂確認後,此設定會自動將預訂前後的晚數設為不開放預訂,讓您有更多時間為下一位房客作好準備。
    • 預訂時段:您也可以決定讓房客提前多久預訂。 例如:您可以選擇僅開放近3、6或12個月的預訂。 這就是所謂的「滾動式預訂時段」,也就是說,每過1天就會多開放1天的預訂日期,因此請務必密切注意您的日曆。
    • 旅程長度:您可以為房客設定最短和最長住宿天數,並為特定日期或季節自訂規則。 例如:有的房東會要求至少入住2晚,有的則會要求旺季期間必須住宿1週以上。
    • 入住/退房時間:您也可以指定入住和退房的時間,或者指明一週的哪幾天不可辦理入住。

    了解編輯預訂偏好的方法

    日曆設定

    您的日曆會顯示每日可訂狀態的詳情,且透過不斷更新日曆,可確保您只在可以出租的日期接待房客。 您也可以將您的日曆與其他線上日曆同步,以確保能隨時掌握新增的預訂。 同步功能還會將您其他日曆上設為忙碌的日期,自動在Airbnb日曆上關閉預訂。

    手動關閉日期
    日曆將根據您設置的預訂偏好顯示可訂狀態,但您也可以手動關閉無法出租的日期,或須要保留空間供個人使用的日期。

    了解如何在日曆上關閉或顯示可供預訂的日期

    設定自訂價格
    最後,您的日曆中包含了在特定日期設定自訂價格的工具,例如,您可以設定假期、週末或特殊活動價格,以順應高需求時段。

    了解如何設定週末或自訂價格

    房客預訂方式

    您也可以選擇房客預訂您空間的方式:使用即時預訂功能或手動提出預訂申請。

    即時預訂
    即時預訂讓符合所有要求並同意您的 《房屋守則》的人,在任何可訂日期即時預訂您的房源。 隨時更新您的日曆是即時預訂功能的成功關鍵。

    否則,您可能對突如其來的預訂感到意外,或者因為錯誤的排程而須取消預訂,最後還可能因此受到處罰。 許多房東表示,即時預訂的功能讓預訂流程更加便捷,他們也因此能賺取更多收入。此外,可即時預訂的房源在Airbnb的搜尋結果中往往有較高的排名。

    手動送出預訂申請
    並非所有房東都會選擇用即時預訂, 您也可以選擇請房客送出預訂申請。 如果您的可訂狀態不太穩定,而且您覺得無法隨時更新日曆,或房源的風格特殊,有些房客可能很難接受,例如極度鄉村風,那麼預訂申請的功能可能更適合您。

    如果您只出租房源給想要長期住宿至少28天的房客,建議您使用預訂申請的功能,在房客預訂前與他們討論住宿的細節。

    了解如何將即時預訂功能開啟或關閉

    設定房客條件

    為了讓自己安心一點,您也可以增加房客用即時預訂的條件,要求他們必須提供政府核發的身分證件,或者必須已收到其他房東的正面評價或推薦。 如果房客想入住您的房源,但不具備您設定的即時預訂條件,他們便須要向您送出預訂申請。

    清楚了解您的日曆和預訂設定,您便可以完全掌握出租的方式和時間,進而將Airbnb出租發揮到極限!

    摘要

    • 日曆和預訂設定可讓您只在方便時出租房源,並選擇房客預訂的方式

    • 同步日曆有助於避免取消預訂和受罰的情況

    • 即時預訂的房客條件,如政府核發的身分證件和獲得其他房東的正面評價旨在讓房東安心

    Airbnb
    2020年8月20日
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