設定長期住宿的價格
在 Airbnb 上，將近五分之一的預訂晚數屬於 28 晚以上的長期住宿。*提供週租與月租住宿通常會帶來以下好處：
提高入住率並降低房客流動率
減少要處理的房客訊息和管理訊息的需求
和短期住宿相比，收入來源更加穩定
有意預訂長期住宿的房客，通常會搜尋有提供折扣的房源。房東可以針對住宿晚數滿 7 晚的預訂提供週租折扣，也可以針對滿 28 晚的預訂提供月租折扣。
新增這類折扣有助提升房源在搜尋結果中的排名；在搜尋結果中，週租和月租折扣的價格會特別標示在原價旁邊。
考慮當地需求和你的成本
設定折扣之前，建議你查看當地需求。如果你出租的地區淡旺季分明，思考一下針對特定月份提供折扣是否為比較理想的訂價策略。
建議你也將常態性成本列入考量，例如：
房貸或租金。你可以用這筆費用的金額為基準點，思考要設定多少週租或月租折扣。
日常開銷。水電瓦斯等必要費用，以及定期安排的清潔、園藝等服務，還有你採購房客用品（如備用香皂、基本烹飪用品等）的費用都可以計入你的訂價。
維護費用。為了讓房客住得更舒服，你在房源上投入的花費（如翻新、修繕費）都可以考慮進去。
紐約市的房東 Oliver 表示：「我建議根據房客預訂的晚數，將一整個月可以賺取的收入加總起來。然後再依據這個金額調整月租折扣，讓收入可以更穩定一點。」
設定週租或月租折扣
你可以使用日曆中的訂價工具新增折扣。選擇右上方的設定圖示。在「訂價」分頁中，向下捲動至「折扣」，接著選擇要提供週租或月租折扣。
你可以查看系統根據房源情況和所在地區類似房源的住宿需求而建議的折扣。移動滑桿，在 0% 到 99% 之間調整折扣比例，了解這會對平均週租和月租價格帶來什麼變化。你也可以在百分比標示的旁邊手動輸入數字。完成後，點選「儲存」即可設定你要的折扣。
如要了解折扣會如何影響收入，請在週租或月租價格下方選擇「房客價格」。接著，你會看到價格明細，其中會列出每晚價格、相關費用、任何折扣或優惠、稅費和你的收入。
你還能提供折扣給早早預訂的房客，或是在接近出發日期時才預訂的房客。前往「訂價」分頁中標示為「更多折扣」的部分。 決定早鳥和晚鳥優惠分別要提前幾個月或幾天預訂才適用，接著再設定你想針對這類預訂提供的折扣百分比。
*根據 Airbnb 內部全球資料，滿 28 晚的住宿佔 2022 年預訂晚數的 21%；佔 2023 年前三個月預訂晚數的 18%。
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