獲得晚鳥預訂的六種方法

即使是最熱門的房源，有時也會有意外的空檔。不妨參考以下六個建議，助你吸引晚鳥預訂，最大化你的收入。

晚鳥優惠可鼓勵房客預訂。此類優惠適用於入住前 1 到 28 天的預訂。

如果你提供的折扣達 60 天中位數價格的 10% 或以上，房源頁面和搜尋結果上會特別註明此折扣。折扣價格會顯示在劃掉的原價旁邊。

如何新增晚鳥優惠：

• 前往房源日曆的「訂價」分頁。
• 開啟「更多折扣」下方的「晚鳥優惠」。
• 輸入距離入住時間的天數（1 至 28 天之間）。
• 輸入你想提供的折扣百分比。

你可以根據預訂時間調整折扣，例如隨著入住日期逼近逐步調高折扣。

請注意，如果你啟用了智慧定價功能，則無法提供此類折扣。

即興旅遊的房客可能只有一兩日的旅遊時間。如果你調低最少住宿晚數，房客便可選擇預訂短期住宿，你也可藉此搶得晚鳥預訂。

如何調低最少住宿晚數：

• 前往房源日曆的「可訂狀態」分頁。
• 輕點「住宿晚數」下方的「最少住宿晚數」。
• 按你的需求編輯最少住宿晚數。

Airbnb 的比較類似房源工具能協助你為未獲預訂晚數設定有競爭力的價格。你可以查看所在地區類似房源在同一日期的平均價格，再考慮是否調整自己的每晚價格。

比較類似房源：

• 前往房源日曆的「訂價」分頁。
• 選擇日期範圍（最多 31 天）。
• 輕點「查看類似房源」。

你所在地區的地圖會根據房源地段、面積、設備與服務等因素顯示附近類似房源的平均價格。使用地圖上的按鈕顯示已獲預訂或未獲預訂的房源。

來自澳大利亞新南威爾斯州的房東暨體驗達人顧問團隊成員兼超讚房東 Felicity 表示：「我時常檢討我的房源價格是否具有競爭力，所以看看當地其他房東的每晚價格對我來說很有幫助。

暫時下調未獲預訂晚數的價格，有助鼓勵房客預訂你的房源。如果房源的價格較附近類似房源的價格低，往往能在搜尋結果排名較前面。隨著接待的房客越來越多，你可以在之後隨時再次調整價格，以實現你的收入目標。

淡季期間，不妨考慮讓房客在臨近入住日期時預訂，以藉此提高入住率。你可以根據自己從房客預訂到入住之間所需的準備時間設定提前預訂時間，最短可允許當日預訂。

阿肯色州小岩城的超讚房東 Myranda 表示：「我了解在旅行中臨時需要預訂住宿的感受，因此我不希望限制房客能送出預訂申請的時間。即使房源在隔天沒有預訂，我還是會確保房源已打掃乾淨，隨時可以預訂。」

如何變更最晚預訂時間：

• 前往房源日曆的「可訂狀態」分頁。
• 打開「預訂截止時間」。
• 選擇適合你的天數。

你也可允許比最晚預訂時間短的申請。系統會請你審核和核准這些申請。

你可以透過社交媒體、電子郵件或簡訊，通知大家你的房源可供預訂。說不定你身邊有人會臨時起意，預訂一次即興旅程。

無論接待任何類型的住宿，清楚溝通都是關鍵，這一點對晚鳥預訂更加重要。如果房客預訂在 48 小時內入住，對方可以選擇標準入住時段以外的入住時間。如果房源有開啟即時預訂功能，你會收到預訂諮詢。準備好清楚的入住指示；如果你在兩次住宿之間需要較多時間，亦應通知對方。

參與訪談的房東均已獲得酬勞。

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