協助你為房間訂價的工具和建議

經濟實惠是房客在 Airbnb 預訂房間的一大原因。2022 年，全球超過 80% 的房間每晚價格低於 100 美元，而且每晚均價為 67 美元。*

無論何時，房源價格都由你全權決定。Airbnb 會提供工具，協助你設定和調整價格。

不妨先瞭解你所在地區類似房源的平均價格，再考慮如何收費。

前往出租日曆，比較附近的類似房源。選擇日期或日期範圍，然後點選每晚價格。在頁面下方，選擇「比較類似房源」按鈕。 系統會顯示一張地圖，上面標明了類似房源的平均價格。你還可以選擇要顯示在那些日期已獲預訂或未獲預訂的房源。

Richard 在多倫多市中心出租一間房間，為了更快地吸引房客，他決定一開始「價格先略低於競爭對手」。這個方法奏效了，他的房源前三個月幾乎預訂一空。

Richard 表示：「我的價格還是偏低，但我知道自己努力的方向，我考慮隨著時間小幅調漲價格。」

對你所在地區的旅遊趨勢做一些研究，也可以幫助你為房源設定具競爭力的價格。週末遊客、季節性渡假者、臨時工和其他類型的房客對「經濟實惠」的定義可能會有所不同。

費城的超讚房東 Reed 在為家具齊全的三樓臥室首次訂價時，對當地情況進行了一番調查。由於他住在大學和醫院附近，因此會針對預算不充足的遊學生和實習生來訂價。他說：「我們將房間出租給許多從事研究或醫療實習的房客，這些人需要一個能住宿幾個星期的地方。」

Reed 表示，透過維持低價和接受長期住宿，他可以做到每天滿租，還提前繳清房貸。他表示：「我得到的預訂晚數越多，流動率越低。我會聰明而有效率的工作，而不是埋頭苦幹。」

有意預訂較長期住宿的房客通常會搜尋能提供折扣的房源。Reed 會使用週租和月租折扣來吸引房客預訂房源。他說：「我們的房間吸引到的主要客群會住至少幾個星期的時間。」

你可以嘗試各種折扣來滿足不同的情況。你可以在日曆的「訂價」分頁找到以下選項：

• 新房源優惠。為前三筆預訂提供每晚價格八折優惠。提供此優惠有助於你更快獲得房客評價，建立房東的信譽。

• 早鳥折扣。此折扣適用於提前預訂的住宿。你可以選擇房客必須多久前預訂（從入住前 1 個月到 24 個月不等）。早鳥優惠有助於吸引提前規劃的房客。

• 晚鳥折扣。此折扣適用於臨時預訂的住宿。你可以選擇房客必須多晚才預訂（從入住前 1 天到 28 天不等）。打算入住房間的房客通常是獨自旅行的人，與情侶或家庭相比，可以更靈活地選擇接近旅行日期時預訂。

• 週租和月租折扣。週租折扣會套用至滿 7 晚的預訂，而月租折扣會套用至滿 28 晚的預訂。這些做法能夠以較少的流動率幫助你填滿日曆。

請務必按照當地法律規定設定最短及最長住宿晚數。之後，你可以將最長住宿晚數調整為不短於你想新增折扣的住宿晚數。

*2022 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期間的每晚價格（含費用與稅費）

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