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    芝加哥住房共享登記:常見問題

    芝加哥政府已於 2016 年 7 月及 2017 年 2 月通過新的住家分享條例。

    芝加哥現在要求房東需向政府部門登記,才能在 Airbnb 等網站上發佈和出租房屋。 我們已與政府部門合作,協助簡化登記流程。 Airbnb 房東可以直接從我們的網站或應用程式申請登記號碼。

    以下是有關芝加哥登記流程和與條例相關的常見問題。

    常見問題

    1. 登記是指什麼?

      登記是指房東向芝加哥政府部門登記其房源的流程。 此流程可以在通過審核的出租平台上(如 Airbnb)完成。

    2. 哪些人需要登記?

      在 Airbnb 這類出租平台上發佈房源供短期出租的所有業主均須登記。 如果您已擁有有效的共享住房登記、度假屋出租許可或民宿經營許可,此規定則不適用。

    3. 登記的費用為多少?

      目前透過 Airbnb 登記無須支付任何費用。

    4. 每隔多久需要重新登記?

      業主需要每年重新登記。 您可以直接透過 Airbnb 重新登記。

    5. 許可證號碼和登記號碼有什麼不同?

      依照房東發佈的房源類型,芝加哥政府有不同的要求。 如果您發佈的是民宿 (B&B) 或度假屋出租 (VR),您可能需要申請特定類型的許可證,而不需申請登記號碼。瞭解詳情

    6. 我有多個房源。 我需要為所有房源逐一進行登記嗎?

      每個不同地址的房源必須單獨登記(或持有許可證),但相同地址的獨立房源則不需逐一申請登記號碼。 例如,您位於 500 Main St. 的房源只需要一個登記號碼,不論該房源是整套出租還是分為多間獨立房間出租。 您發佈已登記地址的獨立新房源時,請在概覽頁面選擇「此房源已經有許可證或登記號碼」,然後在看到提示後新增許可證或登記號碼即可。

    7. 我在芝加哥政府通過新條例之前就已建立或發佈房源, 我還需要登記嗎?

      新條例規定,所有房源,包括新條例通過之前發佈的房源,都必須持有有效的度假屋出租或民宿許可證,或向政府部門登記。 新條例通過之前頒發的許可證仍然有效,因此,如果您已經持有許可證,則無須登記。 如果不確定,您隨時可以透過 Airbnb 進行登記,政府部門會告知您之前的許可證是否仍然有效。

    8. 新房源如何進行登記?

      當您建立位於芝加哥的新房源時,Airbnb 會蒐集一些相關的基本資訊,這是登記流程的一部分。 等您發佈房源時,我們會代您將這些蒐集到的資訊提交至政府部門以申請登記號碼。 如果您已持有有效的許可證或登記號碼,我們便不會再次提交您的資訊。

    9. 現有房源如何進行登記?

      如果您已經在 Airbnb 發佈房源,不論房源目前是處於已發佈還是未發佈狀態,您都會收到 Airbnb 發出的電子郵件,提醒您進行登記。 之後,我們會請您在「管理房源」下的「政府登記」標籤完成幾個步驟,以申請登記號碼。 我們會代您向政府部門提交相關資訊。 在完成此流程時,您需要確認房源處於公開狀態(即設為「已發佈」狀態)。

    10. 進行登記時,有哪些資訊會與政府部門分享?

      根據條例規定,登記過程中我們需要向政府部門提供以下資訊:

      1. 房東姓名(此欄應填寫主要居住人,而不是房東搭檔或企業名稱);
      2. 所登記房源的地址;
      3. 房東或當地聯絡人(如房東搭檔)的聯絡方式,包括電子郵件地址和電話號碼(如適用);
      4. 發佈的房源是否為:
        • 獨戶房屋;
        • 集合住宅中其中一間房子
        • 房源是整套出租還是只出租其中一個房間或部分區域。
      5. 發佈的房源是否為房東的主要居所。
    11. 其他政府部門是否能取得我的資訊?

      政府部門已經向 Airbnb 明確表示,政府只會基於確保您遵循新條例要求的目的使用您的資訊,並在出現醫療或安全緊急情況時用於因應。

    12. 屋主或社區委員會是否會在我登記時收到通知?

      政府部門已經向 Airbnb 明確表示,在大多數情況下,屋主或社區委員會不會收到相關通知。 不過,針對登記在管制建築名單內的大廈,該條例禁止進行短租活動。 如果您發佈的單位或房源在此名單之列,您的登記申請可能會因此而被拒絕,屆時您可以將該房源從 Airbnb 刪除。 如果您因發佈管制建築名單內的房源被拒登記,且選擇上訴此決議,屋主或社區委員會可能會收到政府部門發出的通知。 同樣地,如果您持續發佈管制建築名單內的房源,屋主或社區委員會也可能會收到政府部門發出的通知。

    13. 如果我是房東搭檔或有房東搭檔,該怎麼做?

      房源必須以房源所有人或租戶的名義進行登記。 不過,作為登記流程的一部分,房東可以提交房東搭檔的聯絡方式,此後房東搭檔會負責與 Airbnb 及政府部門聯絡。

    14. 我的個人登記資料會不會公開顯示在我的房源頁面上?

      向政府部門提交資料是登記流程的一部分,這些資料包括姓名、地址和聯絡方式。只有當您將這些資料另外列入公開房源頁面時,它們才會公開顯示。

    15. 登記獲准之前可以在 Airbnb 發佈房源嗎?

      可以。 您提出登記申請後,在收到政府部門回覆及取得登記號碼或更多資訊之前,都可以照常發佈房源和接受預訂。 在等待進一步的指示之前,政府要求房東在房源描述中註明「登記審核中」。 我們會代您處理流程中的這一步。

    16. 我的登記獲准後,接下來會怎樣?

      大功告成! 您只需繼續遵守條例,在房源頁面中清楚註明您的登記號碼即可。

    17. 如果我的登記申請被拒絕呢?

      如果在登記流程中您的房源被拒絕,政府部門會通知您。 他們會聯絡您並說明 (1) 您的登記申請被拒絕的原因,(2) 是否可以透過專員評定推翻此決定,以及 (3) 此決定上訴的流程(如果您選擇上訴)。 在登記申請被拒絕後,如果您繼續出租房源,又不向政府部門提出上訴,可能會被處以罰款以及其他處罰。 在某些情況下,我們可能會將您的房源從 Airbnb 平台上下架。

    18. 如果申請獲准後我需要更改登記資料(如聯絡方式),該怎麼做?

      您必須聯絡芝加哥商業及消費者保護局

    19. 政府部門可以基於哪些原因拒絕我的登記申請?

      如果政府部門確定房源與芝加哥市政法規 (Chicago Municipal Code) 第 4-13-260 節中規定的任何資格條件相衝突,例如該房屋未劃入住宅區或者被列入城市違章建築名單 (City's Building Code Scofflaw List) 中,便可以拒絕您的登記。 您可到這裡查看所有不合格情況。

    20. 如果我停止在 Airbnb 出租房源呢? 我的登記號碼能否轉至其他出租平台使用?

      在芝加哥,共享住房單位登記號碼適用於任何經過核准的住家分享平台。 除非過期或政府部門撤銷您的登記號碼,否則該號碼將繼續具有效力。

    21. 我可以使用不同的地址登記多個房源嗎?

      可以。 但如果您計劃發佈多個共享住房單位,您需要向政府部門申請特殊的許可。 您可以到這裡進一步瞭解此流程。

    22. 如果我的登記申請在收到預訂後被拒絕,這些預訂會如何處理?

      您在登記申請審核期間收到的預訂都可以完成,但在您的登記狀態得到解決之前,您將無法接受任何未來的預訂。

    23. 政府部門有哪些隱私政策?對我的資料有何影響?

      請參閱政府部門的隱私政策

    24. 如果我要對我所在街區的 Airbnb 房東提出投訴,該怎麼辦?

      如果您認為您的鄰居是 Airbnb 房東,且想提出投訴,請撥打芝加哥 24 小時熱線電話:(630) 541-4688。

    條例相關問題

    1. 在哪裡可以查看完整的條例?

      您可以在這裡查看 2016 年 7 月的修訂條例,或到這裡查看 2017 年 2 月的修訂條例。

    2. 條例提到的「短租住宅」具體指的是什麼?

      短租住宅是指芝加哥市的房屋以共享住房單位、民宿或度假屋的形式出租。

    3. 芝加哥市的短租住宅如何分類?

      芝加哥市的短租住宅分為三類:共享住房單位、度假屋以及民宿。

    4. 這幾個分類有什麼區別?
      • 共享住房單位:共享住房單位必須透過經過核准的線上平台(如 Airbnb)進行登記才能在線上出租。 房東必須在房源頁面上公佈房源的登記號碼。 對於大多數發佈房屋(或房屋裡的一個房間)的房東來說,遵守芝加哥條例最簡單便捷的方法就是將該房屋登記為共享住房單位。 不過,哪些房屋類型可以透過線上登記系統進行登記有一些限制,如下所述。
      • 度假屋:若要在類似 Airbnb 的住家分享平台上出租度假屋,您需要向政府部門申請許可證。 房東必須在房源頁面上公佈房源的登記號碼。 大多數 Airbnb 用戶會選擇將房源登記為共享住房單位,除非他們打算發佈的是屬於非主要住所的獨戶房屋(度假屋)。
      • 家庭式旅館:家庭式旅館需要向政府部門申請許可證,才能在類似 Airbnb 的住家分享平台上提供此服務。 房東必須在房源頁面上公佈房源的登記號碼。 大多數 Airbnb 用戶會選擇將房源登記為共享住房單位,除非他們計劃提供餐點或涉及其他需要申請許可的特殊活動(家庭式旅館)。
    5. 在芝加哥當房東還需要注意其他哪些要求?

      身為房東,您的責任是熟悉芝加哥所有關於住家分享的法律條例。 此外,請花一些時間查閱可能會對您有影響的其他地方法律。

      • 房源要求:芝加哥條例要求房東提供房源的相關資訊。 這些資訊包括房源單位的登記號碼或許可證號碼、退訂及入住/退房政策,以及該房源是否符合美國身心障礙法 (ADA) 的要求。 請參閱章節 4-6-300(h)、4-14-040(a) 了解詳情。
      • 營業要求:條例還要求房東必須符合某些營業要求,如購買指定類型的保險、安裝煙霧及一氧化碳偵測器並提供盥洗用品和乾淨的床單。 請參閱章節 4-6-300(f)、4-14-040(b) 了解詳情。
    6. 違反條例會受到哪些處罰?

      房東如果違反芝加哥條例中的任何條款,將會受到處罰,包括取消其登記號碼或許可證、罰款,而且政府部門可能會追究其責任。

    更新日期:2019 年 5 月 22 日

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