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    法屬玻里尼西亞的房東義務

    我們整理出這篇文章是為了協助 Airbnb 房東熟悉出租責任,並針對可能影響房東的各種法律、法規和最佳做法提供概要介紹。 您需要遵守我們的準則,例如:出租標準,並務必遵守適用於您個人情況和所在地區的法律及其他規定。

    本文並未涵蓋所有相關資訊,且不構成法律或稅務建議,建議您自行研究相關法規。 此外,由於這篇文章不會即時更新,請檢查各項資訊來源,並確認本文提供的資訊近期並未變更。

    安全措施

    如何為房客提供安全的空間?

    緊急情況

    聯絡資訊:

    您可以提供當地的緊急救援電話及距離最近的醫院資訊。 請明確提供您本人的緊急聯絡電話及備用電話,方便房客參考。 另請清楚註明房客若有疑問或遇到問題時,應如何聯絡您。

    備用物品:

    準備急救箱並放在容易取得的地方。

    防火措施:

    請確保您的煙霧探測器及一氧化碳偵測器能正常運作,且您的房源應符合所在地區政府所規定的安全準則(例如:國際建築規範)。 同時請務必在房源中準備可正常運作的滅火器,並完成必要的相關修繕。

    緊急出口:

    請務必清楚標示火災逃生路線,並在您的房源中張貼地圖。

    把危險因素降到最低

    隱私:

    務必尊重房客的隱私。 請告知房客您是否在房源中或房源附近設置監視器或其他監視器材,並告知其所在位置。 請務必了解並遵守您所屬聯邦、州或當地的相關法律。

    居住限制:

    訂定安全的居住限制,您可以參考當地政府的相關規定。

    使用空間:

    請檢查您房源中是否有任何地方容易造成房客絆倒或跌倒,並移除該潛在問題或清楚標示警語。 請修繕任何外露的電線, 並確保樓梯安全及安裝扶手。 任何可能對房客造成危險的物品都應移除或鎖好。

    兒童安全防護:

    請確保您的房源對兒童來說是安全的住宿環境,否則請明確告知房客房源可能對兒童造成的危害。

    溫度控制:

    請確保您的房源通風良好,且溫控裝置有清楚標示並正常運作。 亦請確認房客清楚了解如何正確使用暖氣。

    附近鄰居

    如何尊重鄰居、降低干擾?

    大樓規定:

    請務必告知房客關於大樓公共區域的使用規定。 您可能要通知鄰居您會有房客入住,並提醒房客不要打擾您的鄰居(例如不要隨意敲鄰居家的門或按門鈴讓鄰居開門)。

    吸菸規定:

    如果您不允許吸菸,我們建議您貼上禁菸標誌,提醒房客。 如果您允許抽菸,請務必在指定的抽菸區提供菸灰缸。

    停車:

    請務必告知房客關於大樓或附近區域的停車規定。

    噪音:

    請提醒房客降低音量。 您可以考慮是否允許房客攜帶嬰幼兒、寵物或舉辦派對。 您可以制定規定,規範是否允許房客邀請他人來到房源,也請確保房客了解您對「舉辦派對的相關規定」。

    寵物:

    如果您允許房客攜帶寵物,請告訴房客附近公園的位置或當地的習慣(例如:清理愛犬的排泄物)。 建議最好制定備用計劃(如告知房客附近寵物旅館的電話號碼),以防寵物干擾您的鄰居。

    《房屋守則》:

    為了避免意外情況,您可以在 Airbnb 房源頁面的《房屋守則》中註明上述內容。

    獲得許可

    我在 Airbnb 上出租需要通知哪些人?

    合約:

    請檢查社區管委會 (HOA) 或合作公寓委員會 (Co-op Board) 的規定,確保當中沒有禁止轉租或任何其他限制出租的條款。 請閱讀您的租賃協議,並與屋主確認(如適用的話)。 您可以考慮在合約中新增附加條款,解決這些當事者的疑慮,並概述所有當事者的責任和義務。

    室友:

    如果您有室友的話,請考慮以書面形式簽署一份室友協議,概述您預計的出租頻率、如何確保房客遵守《房屋守則》,以及您是否會分享收入(如果這對您來說是合理的)。

    鄰居:

    考慮您是否應該告知鄰居您的出租計劃,以及如何確保鄰居不會受到干擾。

    補貼住宅:

    如果您住在公共住宅或有補貼的住宅,可能會有其他適用的特殊規定。 若有相關問題,請詢問物業管理單位。

    一般法規

    我應繳納哪些稅款或申請哪些許可?

    稅費:

    請確保您已了解可能適用的當地稅費或營業執照相關規定。 這可能包括飯店/短期住宿稅、銷售稅及其他營業稅,如增值稅 (VAT)、商品及服務稅 (GST) 或所得稅。

    許可或登記:

    請務必查看許可、分區、安全及衛生方面適用的相關法規。 負責監管您所在地區房屋使用和開發的政府單位,可能可提供法規相關的實用資訊。

    租金管制/租金穩定:

    如果您居住的房屋適用租金管制或租金穩定之規定,可能會受到特定條款的限制。 若有這方面的問題,請聯絡當地租務委員會。

    地方法規

    在下方中選擇一個地點,即可查看該市、郡或地區的相關資訊。 如果未列出您所在地區,請參考地方法規的一般資訊

    保險

    我應該為房源投保哪些保險?

    房東保障金計劃:

    Airbnb 提供房東保障金計劃,但請注意,房東保障金計劃無法取代屋主或承租人保險。

    基本保障:

    請與保險公司核對您的承租人或屋主保單,確保購買的保險能提供足夠保障。

    責任:

    請確保您購買足夠的責任保險,並獲得財產保障。

    請注意,Airbnb 無法控制房東的行為,也無法承擔任何責任。 對於未履行責任的房東,Airbnb 可能會暫停其出租活動,或將其從網站上除名。 對於導向第三方網站(包括法律和法規頁面)的任何連結中所包含之資訊的可靠性或正確性,Airbnb 概不負責。

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