管控房源價格

根據我們的資料，比起沒有更新價格的房源，價格一年更新至少四次的房源獲得了高出 30% 的預訂晚數。*新增折扣也可能對房源在 Airbnb 搜尋結果中的排序有幫助。

有多間房源的一些房東表示，他們不會常常更新價格，因為這很花時間。提供折扣是你能輕鬆為特殊情況調整每晚價格的好方法，而規則組合能協助你有效率地自訂價格策略。

你可以直接在日曆上或機會分頁中，為房源設定折扣。不妨先考量每種折扣的優點，再決定最適合自己房源的選項。

• 長租折扣：針對從 2 天至 12 週的所有住宿提供折扣，包括週租和月租折扣。這麼做可以提高房源的平均住宿晚數，並減少房客流動率。
• 晚鳥優惠：隨著未獲預訂的日期越靠近，不妨調降每晚價格，這有助你填滿日曆以增加收入。對於 10% 以上的折扣，房源頁面上會特別註明此折扣。
• 早鳥折扣：為提前 1 到 24 個月確認的預訂新增折扣，穩定後續幾季的預訂量。對於 3% 以上的折扣，房源頁面上會特別註明此折扣。
• 新房源優惠：為新房源的前三筆預訂提供 20% 折扣，以利房源更快獲得預訂和評價。
• 自訂優惠：你可以選擇日期和折扣百分比。對於 15% 以上的折扣，房源頁面上會特別註明此折扣。
• 不可退款折扣：除了《退訂政策》之外，為房客提供 10% 折扣。這樣即使房客取消預訂，你還是能保留收款。

房客會在哪裡看到折扣資訊取決於折扣百分比。

• 1% 以上：房客會在房源頁面和結帳頁面看到一行折扣明細（如果頁面上沒有顯示總價）。此情況不適用於晚鳥優惠。

• 10% 以上：除了上述頁面之外，房客還會在搜尋結果和房源頁面上看到原價被劃掉的折扣價。

• 20% 以上：除了上述頁面之外，近期搜尋你當地房源的房客，可能會在 Airbnb 送出的電子郵件中看到你的房源。

截至 2023 年 11 月，長期住宿的預訂晚數中，約有四分之一是為期至少三個月的住宿。有意預訂長期住宿的房客往往會搜尋提供折扣的房源。

如果不想在所有可訂日期新增折扣，你可以使用規則組合，根據特定因素調整每晚價格和日曆設定。你可以將規則組合套用至多間房源或單一間房源。

在考量如何使用規則組合時，也請將一年當中的時間列入考量。舉例來說，如果你所在地區的住宿需求會依季節變動，不妨建立規則組合，在淡季時調整設定以因應當下情況。你也能選擇早鳥優惠和長租折扣、調高住宿晚數上限並開放當日入住預訂，吸引房客預訂還開放的日期。

除了折扣外，你還可以在規則組合中調整可訂狀態設定。

• 住宿晚數要求：設定最短和最長住宿晚數（可按日子自訂不同的要求）。
• 入住和退房要求：選擇房客入住和退房的日子。

如要使用規則組合，請確保你已選用專業出租工具。如果你有至少六間房源，便自動有使用這些工具的權限。這些工具只能在網頁版上使用。

套用規則組合後，系統會自動覆蓋現有的每晚訂價和可訂狀態設定，包括智慧訂價。

建立新規則組合的方法如下：

1. 前往組合日曆。
2. 選擇你想套用規則組合的日期。
3. 在面板中選擇規則。
4. 點選「建立新的規則組合」。
5. 為規則組合命名，例如：「旺季」。
6. 在想新增的規則旁邊點選「自訂」。
7. 輸入訂價和可訂狀態規則。
8. 點選「儲存」。
9. 如要移除規則，請點選「取消」。

編輯現有規則組合的方法如下：

1. 前往組合日曆。
2. 點選「規則組合」。
3. 將頁面捲動到想管理的規則組合，然後點選「編輯」。

*根據截至 2022 年 7 月的 Airbnb 有效房源資料

如果你使用 API 連結的軟體，且軟體供應商有整合這些功能，那麼你便可以透過該軟體使用這些功能。如果供應商沒有提供這些功能，不妨聯絡對方，了解何時會整合這些功能。自訂優惠只能直接在 Airbnb 上套用。部分行銷功能（例如劃掉原價）可能不會在某些地區顯示。

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