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運作方法 • 房東

美國所得稅申報概覽(適用於房東和體驗達人)

此文章已由系統自動翻譯。

本文章內的資訊適用於房東收款。 你也可以了解美國房東搭檔收款的稅費和收款的運作方式。

美國國稅局( IRS )要求Airbnb收集稅務資訊,以確定您的收入是否需要申報美國稅務資訊。 

如果您符合申報要求,我們會使用此稅務資訊準備您的年度美國資訊文件(表格1099/1042-S表格) ,以便向美國國稅局和/或您的州提交申請。 

請提供適合您的納稅人資訊,回覆Airbnb的納稅人資訊。 如果我們確定您不受美國或州稅務資訊的約束,此資訊不會提交稅務機關。

另請參閱稅費與收款

誰必須提供美國納稅人資訊?

身為房東/體驗達人,你必須向Airbnb提供稅務資訊:

1.在美國境內或境外擁有房源或體驗房源的美國公民或居民 

示例:

  • 位於馬薩諸塞州波士頓的美國公民或稅務居民
  • 位於法國巴黎的美國公民或稅務居民

2.擁有活躍的美國房源或體驗達人,或你帳號中的美國收款方式 

示例:

  • 位於加州舊金山的非美國稅務居民
  • 位於法國巴黎的非美國稅務住戶和美國收款方式
  • 法國巴黎的非美國稅務居民,提供美國政府核發的身分證件或美國電話號碼

3.沒有活躍的美國房源或體驗房源體驗達人,但可能有美國的指標

例如:

  • 美國電話號碼
  • 政府核發的登記身分證件
  • 美國收款方式
  • 美國IP地址

如果您符合這些標準,您會收到持續的電子郵件通訊和產品內容通知,以提供您的美國稅務資訊。

如何提供納稅人資訊?

  • 「帳號設定」頁面上,選擇稅費
  • 前往「納稅人」區塊,然後選擇新增稅務資訊
  • 選擇國家/地區和相關表格

儲存納稅人資訊後,系統會顯示在帳號的納稅人區塊。 如果你必須提供美國納稅人身分證號碼,我們會根據美國國稅局的紀錄提交驗證,以確保申報的準確性。 如果需要採取進一步行動,我們會通知你。

請注意:我們的平臺可能需要48小時的時間才能完全處理您的稅表,您可能會繼續收到新增納稅人資訊的申請。

使用什麼是正確的表格?

  • 所有美國公民或美國稅務居民,或美國成立/註冊的商業實體: W-9表格。( W-9說明
    • 美國稅務居民:綠卡持有者或在美國停留一段時間的個人(請參閱美國國稅局實質身分測試
    • 在波多黎各、美屬維京羣島( USVI )和關島出生的人通常是美國公民
  • 非美國居民在Airbnb上收到美國房源的收款,並申請美國納稅申報表: W-8ECI表。 您需要提供美國納稅人身分證號碼才能填寫此表格。 (如何填寫W-8ECI說明
  • 非美國居民,從美國Airbnb房源收到收款,並且不要提交美國納稅申報表,請填寫W-8BEN/-E表格。這會針對您美國房源的收款,預扣30%的美國稅款。 (如何完成W-8BEN說明
  • 未收到美國Airbnb房源收款的非美國居民應填寫W-8BEN/-E表格(如何填寫W-8BEN說明

請注意:美國國稅局通常認為非美國公民或美國國民的波多黎各、關島、北馬利亞納羣島、美屬維京羣島或美屬薩摩亞的善國居民通常應提供W-8BEN。如果僅出租非美國房源和體驗,則通常應提供W-8BEN。

如果你不確定適用哪種稅表,我們建議你諮詢稅務專業人士。 Airbnb無法為您提供任何稅務建議。

我提供的資訊反映在哪裡?

如果您需要申報稅務資訊,您提供的資訊會反映在您的日曆年度1099-K表格( W-9表格)或1042-S表格(適用於W-8ECI表格和W-8BEN/-E表格)上,該表格將在曆年之後的翌年發放。 進一步了解1099-K表格

我們會報告哪些金額?

房東會收到申報整筆預訂總金額的稅務文件(在扣除Airbnb費用之前,以及任何稅費和房東搭檔收款(如適用) )。

房源所有者的舉報範例(與房東搭檔收到20%的收款)

  • $ 100/晚x 5晚

500美元

  • 清潔費

90美元

  • 地方稅/費用(透露等)

10美元

=總計1099-K向房源所有者檢舉

600美元

  • Airbnb手續費

- 18美元

  • 房東搭檔收款( 500美元+90美元- 18美元) x 20%

- 114.40美元

=向房源所有者支付的淨收款

$ 485.60

如果我沒有提供任何美國納稅人資訊,該怎麼辦?

如果你尚未提供納稅人資訊,你的收款可能會被暫停,你的日曆可能會被屏蔽。 這會讓你無法接受任何新的預訂。

如果你在沒有稅務資訊的情況下收到收款,預扣稅款將被扣除並匯給美國國稅局。 彙繳這些稅費後, Airbnb可能無法退還這些稅費,但你可以向美國國稅局申請退款。 此外,請注意,如果沒有稅務識別號碼,可能很難向美國國稅局申請預扣稅款。

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