試試我們的訂價工具

善用 Airbnb 訂價工具，輕鬆調整價格；你可以在日曆中找到這些工具。

訂價工具和可訂狀態設定通常會一起使用，如果想使用特定工具（如提供月租折扣），你可能須要變更可訂狀態（如開放長租）。

定期檢查和調整價格有於助你實現收入目標。

你隨時可以在房源日曆中編輯基本價格。輕點數字來更改時，你可以查看房客支付的稅前價格，也能查看扣除房東服務費後，你實際能賺取的收入。

此外，你還能透過其他兩種方式調整房源的基本價格。

• 自訂週末價格：你可以選擇為週五和週六設定不同的價格。根據不同日子調整價格有助大幅提高預訂量。
• 智慧訂價：啟用此工具，即可根據當地需求自動調整房源價格。此工具會根據房源、地區和房客行為等數百種因素來計算價格，而你也能自行設定最低和最高的每晚價格。

為特定類型的預訂提供基本價格折扣，是吸引房客的另一種方法。房源日曆有四種不同折扣供你選擇。

• 週租折扣：為 7 晚以上的住宿提供折扣，有助提升房源的搜尋結果排名、填滿日曆空檔，並降低房客流動率。如果你提供的週租折扣達到 10% 以上，房客會看到特別標示，折扣價格會顯示在劃掉的原價旁邊。
• 月租折扣：你也可以為 28 晚以上的住宿提供折扣，這樣可以提高房源的平均住宿晚數，並降低房客流動率。如果你提供的月租折扣達到 10% 以上，房客也會看到相同的特別標示。
• 早鳥優惠：為入住前 1 至 24 個月的預訂提供折扣，有助吸引提前規劃的房客。若提供 3% 以上的早鳥優惠，房客會在搜尋結果和房源頁面中看到特別標示。
• 晚鳥優惠：為入住前 1 至 28 天的預訂提供折扣，藉此提高入住率並增加收入。如果你提供的折扣達到 60 天中位數價格的 10% 以上，房客在搜尋結果和房源頁面都會看到特別標示。

設定短期折扣有助你獲得更多預訂，同時無須調整基本價格。你最多可能看到兩種類型的優惠，實際情況須視房源是否符合資格而定。

• 新房源優惠：為接下來的三筆預訂提供 20% 的新房源折扣，有助吸引首批預訂和評價。
• 自訂優惠：自行選擇你想提供優惠的日期和折扣。若想使用這項功能，房源須符合相關條件，其中包括：已有至少 3 筆預訂（過去一年內須有至少 1 筆），而你所選的日期亦須在過去 28 天開放預訂。如果你提供的折扣達到 15% 以上，房客在搜尋結果和房源頁面都會看到特別標示。

你可以在價格中新增三種費用。不過請記得，收取額外費用會提高總價，可能會讓有意預訂的房客卻步，進而減少你的收入。

• 清潔費：這筆一次性費用會提高住宿的總價，並在付款頁面上以個別費用顯示；你可以選擇為一、兩晚的住宿設定較低的清潔費。
• 寵物費：你可以選擇按每隻寵物、每晚或每次住宿收取此費用。你不得因服務性動物而向房客收取寵物費，房客亦無須在預訂前告知會攜帶服務性動物入住。進一步了解 Airbnb 的《無障礙政策》。
• 額外房客費用：如果房客超出特定人數，你可以針對每位額外房客收取一筆每晚費用。比方說，你接受 6 位房客以每晚價格入住，其餘房客則須每人每晚加收 10 美元，直至達到房源的人數上限為止。

你隨時可以調整訂價和其他設定，成效可能因實際情況而異。

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