使用 Airbnb 訂價工具

善用 Airbnb 工具，輕鬆調整價格，保持競爭力。你可以在日曆中找到這些工具。

訂價工具和可訂狀態設定通常會一起使用，舉例來說，若想提供月租折扣，就必須允許客人預訂長期住宿。

定期查看和調整價格，有助於你實現收入目標。編輯價格時，不妨參考 Airbnb 的訂價建議。

• 基本價格：這是日曆上所有日期的預設價格。若想更新，請前往價格設定來操作。你可以在地圖上比較當地已獲預訂和未獲預訂的類似房源均價。
• 週末價格：你可以在訂價設定中，為週五和週六的住宿調漲基本價格。根據不同日子調整價格有助大幅提高預訂量。
• 自訂價格：在日曆中選擇任何一晚或多晚，以編輯價格。輕點日曆上方的魔術棒圖示，即可顯示或隱藏每晚訂價建議，該建議也可能會顯示在每晚自訂價格下方。

在訂價設定中啟用「智慧訂價」，即可自動調整價格。此工具會根據房源位置、設備與服務、過往預訂，以及當地的最新價格等因素來設定每晚價格。你可以設定價格範圍，並在指定日期啟用或停用該設定。若使用「智慧訂價」，就不會看到每晚訂價建議或類似房源。

優惠與折扣有助提升房源在搜尋結果中的排名，並吸引客人預訂。價格設定中有四種折扣可供選擇。

• 週租折扣：為 7 晚以上的住宿提供折扣，有助更快填滿日曆，並減少房源準備時間。
• 月租折扣：為 28 晚以上的住宿提供折扣，有助提高房源的平均住宿晚數，並減少房源準備時間。
• 早鳥優惠：為提前 1 至 24 個月確認的預訂提供折扣，吸引提前規劃旅程的客人。
• 晚鳥優惠：為入住前 1 至 28 天確認的預訂提供折扣，藉此填滿日曆空檔。

你可以為特定日期設定折扣。在日曆上選擇任何日期即可開啟自訂設定，並為這些日期新增折扣。

若有提供 10% 以上的週租和月租折扣，客人會在搜尋結果和房源頁面中看到特別標示。折扣價格會顯示在劃掉的原價旁邊。

設定短期優惠是另一種獲得更多預訂的方式，同時無須調整基本價格。你最多可能看到兩種類型的優惠，實際情況須視房源是否符合資格而定。

• 新房源優惠：為前三筆預訂提供 8 折優惠，有助吸引首批客人並獲得評價。
• 自訂優惠：自行選擇你想提供優惠的日期和折扣。須符合部分條件。

若有提供新房源優惠或自訂優惠，且折扣達到 85 折以上，客人在搜尋結果和房源頁面都會看到特別標示。

你可以在價格中新增三種費用。不過請記得，收取額外費用會提高總價，可能會讓有意預訂的客人卻步，進而減少你的收入。

• 清潔費：你可以新增標準清潔費，以及適用於 1 至 2 晚住宿的短租清潔費。
• 寵物費：你可以選擇按每隻寵物、每晚或每次住宿收取此費用。根據 Airbnb 的《無障礙政策》，房東不得向服務性動物收取費用。
• 額外客人費用：若人數超過你設定的上限，你可以選擇針對每位額外客人收取每晚費用。比方說，你接受 6 位客人以每晚價格入住，其餘客人則每人每晚加收 10 美元，直至達到房源的人數上限為止。

務必將水電瓦斯費、度假村費用等站外費用計入價格中，因為這些費用都會影響總價。

你隨時可以調整訂價和其他設定，成效可能因實際情況而異。

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