提升 Airbnb 成效
特定物業管理系統 (PMS) 供應商為符合資格的房東提供全新 API 功能，透過資料導向的建議，協助房東優先獲得 Airbnb 客人的預訂。立即試用，即可在完成符合條件的住宿後，獲得 Airbnb 提供的 1% 限時回饋。
在近期試驗計畫期間，加入「提升 Airbnb 成效」機會的房源，其 Airbnb 客人入住晚數比未加入的類似房源平均多出約 60%。*
為何要加入此計畫？
Airbnb 提供的 1% 回饋 | |
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符合條件且已完成的住宿，可獲得 Airbnb 提供的 1% 限時回饋。詳情請見下方。 | |
低取消率 | |
Airbnb 的取消率極低。我們的內部資料顯示，2025 年僅有約 13% 的預訂是由客人取消。** | |
盡可能提升在 Airbnb 上的曝光度 | |
提高 Airbnb 客人的互動有助於提升房源排名，因為熱門房源通常排名較高。 | |
享有 Airbnb 房東保障 | |
除了其他保障措施外，Airbnb 還有專為房東提供的 AirCover，為損壞提供保障，並要求所有客人完成身分驗證流程。 |
*根據 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期間，Airbnb 與一家位於義大利的 API 軟體供應商進行試驗計畫所收集的資料。比較範圍僅限於已加入並使用該功能至少 12 天的房源。**根據 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間收集的 Airbnb 全球預訂資料。
運作方式
1
Airbnb 會找出「機會期」，通常是去年類似房源旅客需求較高的日期。
2
這些日期會在你的 API 軟體中顯示為「Airbnb 專屬最佳化」機會。*
3
若加入此計畫，在指定的預訂時段內，所選的機會日期將僅對 Airbnb（以及可直接預訂的自有網站）開放。
4
在機會期結束時仍未獲預訂的日期，會自動重新開放給你的其他通路。
5
你可以直接在 API 軟體帳號中調整機會日期、選擇自己的機會期，並可隨時加入或退出。
注意事項
只有滿足特定條件的住宿符合獲得 1% 回饋的資格。完整詳情請見下方。
如何加入？
不妨考慮啟用「Airbnb 專屬最佳化」功能，以便增加 Airbnb 客人預訂的晚數。請聯絡你的 API 軟體供應商，確認此功能是否可用，並了解加入方式。
為你解答疑惑
我們準備了這些常見問題，供你參考。若想了解此優惠活動的完整詳情，請參閱下方「Airbnb 專屬最佳化」回饋計畫的《條款與細則》。
1% 回饋的活動期間是什麼時候？
住宿日期介於 2026 年 7 月 1 日（含）至 2026 年 9 月 30 日（含）之間的合格預訂，可享 1% 回饋。合格預訂的定義請見回饋計畫的《條款與細則》。
何時會收到回饋款項？
款項將按月發放至你的帳戶，發放時間為合格預訂完成後的次月 15 日之前。例如，若符合資格的房東在 7 月完成合格預訂，預計可在 8 月 15 日前收到回饋款項。
我的哪些房源符合參與此計畫的資格？
若要符合「提升 Airbnb 成效」回饋資格，必須達到以下要求：
- 你的物業管理軟體供應商必須提供「提升 Airbnb 成效」功能；
- 在 2026 年 7 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日期間，你必須收到並接受至少一個 Airbnb 透過「提升 Airbnb 成效」功能提供的可用機會（「機會」可讓你將晚數專門開放給 Airbnb 客人，以及透過你自有通路直接預訂的客人）；
- 你必須是在 Airbnb 上提供短期住宿（28 天以下）的房東；
- 你必須接受並完成一筆合格預訂（定義請見回饋計畫的《條款與細則》）；以及
- 房源的品質評分必須達到 4.6 以上，且位於 Airbnb 根據強勁需求所選定的特定地點。
哪些預訂符合獲得回饋的資格？
預訂必須符合下列所有條件：
- 在你已接受的正式「提升 Airbnb 成效」機會期內預訂；
- 住宿日期中至少有一天落在你已接受的「提升 Airbnb 成效」機會期內（即 2026 年 7 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日）；
- 合格住宿預訂的入住日期不得早於 2026 年 6 月 1 日，且須於 2026 年 10 月 31 日（含）前完成；以及
- 預訂不得為「不適用的預訂」。
哪些預訂不適用？
以下任何預訂均不適用於回饋計畫：
- 在預定入住時間前取消的預訂（為免疑義，在入住後取消的預訂，只要用戶有一筆有效的收款，便符合獲得回饋的資格）。
- 由客人或房東在預定入住時間之前或之後變更，且變更後的日期範圍完全落在機會期之外的預訂。
- Airbnb 上的體驗或服務預訂。
- 任何不符合上述資格條件或合格預訂標準的預訂。
如何查看我的獎勵金額？
收款會以每月彙總款項的形式顯示在你的房東收入管理中心，並附上自訂備註「提升 Airbnb 成效計畫的回饋款項」。
如果對回饋計畫不感興趣，以下是退出方式
若想透過「提升 Airbnb 成效」功能接受機會期，但因任何原因不想獲得回饋，可以退出此優惠活動。請傳送電子郵件至 OptimizeforAirbnb@airbnb.com，申請退出回饋計畫。我們會在三個工作天內處理你的退出申請。
「提升 Airbnb 成效」回饋計畫的《條款與細則》
上次更新日期：2026 年 5 月 11 日
1. 定義
本《條款與細則》中使用的定義如下：
- 「資格條件」是指參與回饋計畫的資格條件，如下文第 2 節所述。
- 「提升 Airbnb 成效」是指由 API 連結的物業管理軟體供應商提供的功能，可讓你在限定時段內，將房源專門開放給 Airbnb 客人預訂。
- 「機會」是指符合「提升 Airbnb 成效」資格的時段，並由你的物業管理軟體供應商透過「提升 Airbnb 成效」功能通知你；若你接受某個機會或選擇自訂機會日期，你的房源在相關時段內將僅供 Airbnb 客人預訂（透過你自己的網站或平台直接預訂的情況除外）。
- 「合格預訂」的定義如下文第 3 節所述。
- 「用戶收款」是指你的每晚價格加上你選擇收取的額外費用（如清潔費或額外客人費用等）。用戶收款會在客人退房後計算，並扣除任何變更和取消預訂的費用。用戶收款不包含稅費。
2. 資格條件
若要符合「提升 Airbnb 成效」回饋資格，必須達到以下要求：
- 你的物業管理軟體供應商必須提供「提升 Airbnb 成效」功能；
- 在 2026 年 7 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日期間，你必須收到並接受至少一個 Airbnb 透過「提升 Airbnb 成效」功能提供的可用機會，以便將晚數專門開放給 Airbnb 客人預訂；
- 你必須提供短期住宿（28 天以下）；
- 你必須接受並完成一筆合格預訂（定義請見下文第 3 節）；以及
- 房源的品質評分必須達到 4.6 以上，且位於 Airbnb 根據強勁需求所選定的特定地點。
3. 合格預訂
預訂必須符合下列所有條件，才能構成合格預訂並獲得回饋：
- 預訂必須是在你已接受的「提升 Airbnb 成效」機會期內成立。
- 住宿日期中至少有一天落在你已接受的「提升 Airbnb 成效」機會期內（即 2026 年 7 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日）。
- 合格住宿預訂的入住日期不得晚於 2026 年 6 月 1 日，且須於 2026 年 10 月 31 日前完成。
- 預訂不得為「不適用的預訂」，定義請見下文第 4 節。
4. 不適用的預訂
以下為不適用的預訂，且不會計入回饋：
- 在預定入住時間前取消的預訂（為免疑義，在入住後取消的預訂，只要用戶有一筆有效的收款，便符合獲得回饋的資格）。
- 由客人或房東在預定入住時間之前或之後變更，且變更後的日期範圍完全落在機會期之外的預訂。
- Airbnb 上的體驗或服務預訂。
- 任何不符合上述資格條件或合格預訂標準的預訂。
5. 參加與退出
- 如果你符合上述資格條件，將自動符合獲得回饋的資格。
- 參與回饋計畫完全出於自願，你沒有義務參與或收取款項。如果你希望接受「提升 Airbnb 成效」機會，但不想參與回饋計畫，可以傳送電子郵件至 OptimizeforAirbnb@airbnb.com，申請退出回饋計畫。我們會在三 (3) 個工作天內處理你的退出申請。
6. 回饋的計算與支付
回饋金會按照每筆合格預訂之用戶收款的 1% 計算。款項將按月發放至你的預設收款方式，發放時間為合格預訂住宿完成後的次月 15 日之前。Airbnb 的紀錄是計算回饋金額的最終依據。
7. 稅務
根據適用法律，本回饋計畫所支付的現金獎勵可能構成應稅收入。Airbnb 並未提供稅務建議。如果不確定自己的稅務狀況，建議諮詢合格的稅務顧問。
8. 終止
Airbnb 可隨時出於任何理由或無需理由，終止你參與回饋計畫或終止該計畫。雙方在本《條款與細則》下的權利與義務，在本《條款與細則》到期或終止後依然有效。
9. 可分割性
若本《條款與細則》中的任何條款經認定為無效、失效或不可執行，該條款（或使其無效、失效或不可執行的部分）將遭到刪除，且在適用法律允許的範圍內，不影響其餘條款的有效性和可執行性。
10. 附加條款與細則
請注意，參與此回饋計畫須遵守 Airbnb 的《服務條款》、《支付服務條款》和《隱私權政策》。對於房東在「提升 Airbnb 成效」回饋計畫中接待的合格預訂，以及應得的任何回饋金額，Airbnb 的紀錄將是唯一且具約束力的判斷依據。在任何情況下，參與「提升 Airbnb 成效」回饋計畫均不構成你與 Airbnb 之間的僱傭、代理、合夥或其他服務關係。若有涉嫌詐騙、濫用、違反本條款或 Airbnb《服務條款》的行為，或者發生技術錯誤或房東帳號遭停用等情形，Airbnb 保留扣留款項的權利。優惠不得轉讓，並可能隨時變更或撤回，恕不另行通知。