把握旺季商機，讓業務更上一層樓

旺季即將來臨，不妨參考以下幾種方法，善用 Airbnb 出租工具，把握房客需求最旺盛的時機。

在日曆中開放更多日期，為當地旺季作好準備。這麼做能使房源出現在更多搜尋結果中，進而增加你的收入。

將日曆日期設為可供預訂時，請留意最短住宿晚數。開放的日期必須符合你設定的最少住宿晚數，或者也可以調降最少住宿晚數。你也可以為某些可接受預訂的日期自訂住宿晚數。

阿肯色州小岩城的超讚房東 Myranda 表示：「在旺季時，更要確保日曆可供預訂。與其在每筆住宿之間休息幾天，我反而會在旺季保有更大的彈性，以便接待更多房客。」

前往房源日曆，找到以灰色顯示的不可預訂日期，開放你能接待房客的日期。

將可訂時間延長至三個月以上，讓房客提前更早預訂。你可以提前開放最多兩年內的日曆日期，這樣房源將出現在更多搜尋結果中；如果當時的可訂房源較少，就會顯示在較短的結果列表中。

無論你設定的開放預訂期有多長，日曆日期都會逐日開放。舉例來說，假設你的開放預訂時間是 12 個月，房客可預訂房源的日期是即日起最多一年內。

加州棕櫚泉的超讚房東 Jimmy 表示：「把握旺季商機。其他房東可能還沒作好準備，所以還沒開放日曆。主動出擊，這樣你才能好好善用這段期間的大量需求。」

若想在旺季期間保持競爭力，可以查看當地類似房源的價格，再考慮是否調整自己的每晚價格。如果房源每晚的價格都一樣，不妨為平日和週末設定不同的價格，因應需求變化。靈活調整訂價有助大幅提高預訂量和收入。

若想比較類似房源，請前往房源日曆，並選擇最多 31 天的日期範圍。

你可以利用地圖查看當地附近類似房源的均價，並使用地圖上的按鈕查看已獲預訂或未獲預訂的房源。系統在決定哪些房源與你的相似時，會考量到位置、大小、特色、設備與服務、評分、評價，以及房客在考慮你的房源時瀏覽過的其他選項。

如果房源的價格低於附近類似房源，往往能在搜尋結果中排名較前面。

澳大利亞雪梨的超讚房東 Felicity 表示：「如果在旺季期間日曆仍有空檔，我會查看同地區的其他房源，確保我的價格具有競爭力。」

新增折扣是在旺季脫穎而出的另一種方法，試試提供以下折扣來滿足各種旅客的需求：

• 週租和月租折扣。不妨考慮為 7 晚以上的住宿提供週租折扣，以及為 28 晚以上的住宿提供月租折扣。這麼做有助提高房源的搜尋結果排名、填滿日曆空檔，並降低房客流動率。
• 早鳥優惠。為提前 1 至 24 個月預訂的住宿提供早鳥優惠，有助吸引提前規劃的房客。

若提供至少 10% 的週租或月租折扣，或是至少 3% 的早鳥優惠，房客會在搜尋結果和房源頁面中看到特別標示；折扣價格會顯示在劃掉的原價旁邊。

溫馨提醒：如果啟用了「智慧訂價」功能，則無法設定早鳥優惠。此外，若想為連續住宿提供折扣，也必須遵守當地規定和法規。

西班牙塔拉戈納的超讚房東 Anne 表示：「我在設定一整年的日曆時，我會啟用早鳥優惠。這樣可以快速填滿日曆的空擋，而且獲得折扣的房客通常也不會取消預訂。」

想辦法精簡房客的入住和退房流程，像是提供入住說明，協助對方了解如何找到房源，以及抵達後如何打開前門。

• 提供重要資訊。你可以在《抵達指南》中設定和調整入住方式、入住時間和路線指引。提供智慧鎖、密碼鎖或密碼鑰匙盒等自助入住方式，讓房客即使在深夜抵達也可以使用密碼開門。
• 示範如何進入房源。提供相片或影片，方便房客了解入住流程。不妨請朋友嘗試依照你的指示操作一次，確保內容清楚明瞭。

退房會給房客留下住宿體驗的最後印象，精簡退房流程有助於對方回想起美好的住宿時光。

• 提供清楚的退房須知。從《抵達指南》的任務清單中選擇，說明房客在離開房源前必須完成的重要事項，例如：關閉電源和鎖上門窗。任何人都可以在預訂之前閱讀這些內容。
• 盡可能精簡小任務。斟酌一下某些事是否一定要房客完成，例如：將使用過的毛巾放在一起，以及丟垃圾。

加拿大納爾遜的超讚房東 Karen 表示：「列一兩條簡單的指示就好，因為房客正準備離開房源，這樣會讓退房變得更加輕鬆。」

你隨時可以調整價格和其他設定，成效可能因實際情況而異。

參與訪談的房東都有獲得酬勞。

出租建議須遵守當地法律。

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