Airbnb 的出租入門守則

房東在 Airbnb 上出租的理由有很多，像是賺取收入，以及結識來自世界各地的旅客。你可以出租任何類型的空間，包括整套房源、閒置的房間或待客小屋。以下是開始前，你可以做的幾件事：

首先，你必須設定房源頁面。請如實描述你的空間，分享獨特之處，讓房客清楚了解住宿的實際情況。這是吸引房客預訂房源的絕佳機會。

• 相片：上傳每間房間從不同角度拍攝的相片，讓房客知道有哪些空間可供使用。AI 工具可以協助你按照房間整理相片，建立虛擬導覽。為每個房間新增具體資訊，包括床位安排和無障礙設施與服務。

• 標題和描述：請試著列出房客應該知道的房源特點。使用包容性的語言，明確表示你歡迎來自各種不同背景的房客。

• 設備與服務：在一開始設定時，從選單中作選擇。發布房源後，你還能瀏覽完整的設備與服務輕單，新增你提供的所有設備與服務。請列出任何實用的資訊，像是房源是否有無障礙設施與服務。

• 《房屋守則》：使用你的《房屋守則》來與潛在房客分享住宿實情、出租風格和任何須知，像是禁菸的規定。

房源的每晚價格完全由你決定。Airbnb 入門過程中所看到的建議價格是根據位置、設備與服務、房客的住宿需求及類似房源等因素推算。你可以繼續使用該價格或設定不同的價格，之後也能隨時修改。

掌握當地住宿需求有助你為房源設定具競爭力的價格。你可以直接在日曆上，查看附近類似房源的均價。你也可以試試我們的智慧訂價工具，該工具會根據需求自動調整每晚價格。

折扣和優惠可在特定情況下吸引房客，這也包括新房源優惠（前 3 筆預訂的每晚價格可折 20%），以及週租和月租折扣。

Airbnb 會在每次入住前直接向房客收取款項。我們會在預定入住時間約 24 小時後發放你的出租收入。實際入帳時間取決於你選擇的收款方式。

可用的收款方式取決於你的所在位置，其中包括銀行轉帳、PayPal、西聯匯款和快速收款等幾種。你可以馬上設定收款方式，而之後還能隨時變更。進一步了解收到出租款項的方式。

房客會希望房源乾淨整潔，有基本用品可供使用，同時還會希望你能提供實用的資訊。以下是協助你作好出租準備並有效溝通的幾個做法：

• 提供順利無礙的住宿體驗。為入住和退房新增清楚的逐步指示，並附上入住流程的相片。

• 在關鍵時刻聯絡。排定自動傳送訊息，在房客預訂時、入住前、抵達後及離開之前，及時提供重要資訊。

• 清潔時要一絲不苟。為經常使用的區域建立檢查清單，確實清潔每間房間，並注意是否有髒汙、毛髮與灰塵。

• 準備生活必需品：房客會希望房源內有生活必需品可用，像是肥皂、床單被套與毛巾等。

• 加上一點額外的小巧思。你可以考慮提供迎賓禮物，或提供轉接頭、桌遊等物品，讓房客住得更舒適。