住宿出租的一般資訊

我們建議房東仔細思考出租房源時應盡的責任。出租房源能讓生活更多采多姿，但同時也代表須承擔一定的責任和義務。我們針對各地建立的房東義務頁面，可協助你初步了解如何在遵守當地法律的前提下，提供最佳的房客體驗。除了參考待客之道標準外，不妨也參考以下方法，協助你成為盡責的房東。

健康與整潔

房東有責任了解並遵守所有適用法律，包括當地健康指引。我們針對各地建立的房東義務頁面可協助你初步了解這些健康和安全指引。每次房客入住前，房東亦應該遵守 Airbnb 的清潔五步驟打理房源。若要進一步了解詳情，請參閱 Airbnb 資源中心。

安全

如何為房客提供安全的住宿空間？

緊急情況的處理流程

• 緊急救援資訊。提供當地緊急救援電話，以及前往最近醫院的路線
• 聯絡資訊。請分享主要和備用的緊急聯絡資訊。
• 用品。請提供急救箱。
• 防火措施。確保煙霧警報器、一氧化碳偵測器和滅火器能正常運作。確認房源符合當地政府規定的安全指南（例如：國際建築規範）。
• 出口。請在房源內清楚標示火災逃生路線。

把風險降到最低

• 隱私。請務必尊重房客的隱私。向房客詳細說明房源是否有加裝監視錄影器、錄影設備或噪音分貝感應器。請注意，除了持有飯店營業執照的特定日本房源外，其他房源內禁止安裝監視錄影器或其他錄影設備。請務必了解並遵守適用法律。深入了解 Airbnb 對監視錄影器與錄影設備的規定。
• 住宿人數。訂定安全的住宿人數上限。請留意當地政府是否有相關規定。
• 通道。找出房源內具有潛在危險的區域，並消除危險或清楚標示出來。將可能對房客造成危險的物品收起來或鎖上。
• 兒童安全防護。確保房源對兒童來說是安全的住宿環境，不然請明確告知應特別留意兒童安全的區域。
• 室內溫度。請提供清楚的指示，說明正確使用暖氣或冷氣的方法。

為房客提供乾淨健康的房源

一塵不染的空間能讓房客滿意並獲得好評，還可以防止病毒傳播。

• 深度清潔。在每次房客入住前，房東亦須遵守 Airbnb 的清潔五步驟。若想深入了解詳情，請參閱 Airbnb 資源中心。
• 安全措施。為了讓房客放心並減少新冠疫情的傳播，Airbnb 推出了全體用戶皆須遵守的新冠肺炎安全措施，其中包括根據當地法律或指引佩戴口罩和保持社交距離等規定。

幫助房客成為當地社區的好鄰居

想一想能如何做個好鄰居。

• 大樓規則。告知房客有關大樓公共區域或與鄰居互動的任何規定，例如：不要按鄰居的門鈴請對方讓你進入大樓。
• 吸菸。若禁止吸菸，請張貼告示提醒房客；若允許吸菸，請在吸菸區提供菸灰缸。
• 停車。請告訴房客有關大樓或附近的停車規定。
• 噪音。請提醒房客降低音量，並清楚說明邀請他人到房源的相關規定。
• 寵物。若允許房客攜帶寵物，請告訴房客當地公園的位置和當地人的習慣（例如：清理愛犬的排泄物）。準備好備案，例如告知房客附近寵物旅館的電話號碼。若寵物不小心打擾到鄰居，房客便能及時因應。
• 《房屋守則》。不妨將此處的資訊納入房源的《房屋守則》。

取得正確的出租權限

在出租前，請確實告知所有相關的人士和機構。

• 合約。請查閱社區委員會或合作公寓委員會 (Co-Op Board) 的規定，確保當中沒有禁止轉租或任何其他限制出租的條款。請閱讀你的租賃協議。如有必要，請與屋主確認。不妨也考慮在合約中增加條款，加以規範各方的責任和義務，以消除每個人的顧慮。
• 室友。不妨簽訂一份書面室友協議。協議上註明你預計出租的頻率、如何確保房客遵守《房屋守則》，以及你是否會與室友分享租金收入等。
• 鄰居。不妨也與鄰居討論你的出租計畫，以及你會如何與房客合作，避免鄰居受干擾。
• 公共住宅。如果你住在公共住宅內，可能會受到特殊規定約束。請聯絡物業管理者以深入了解詳情。

了解所有適用法規

在 Airbnb 出租房源之前，請務必考慮到法律和監管的問題。

• 稅費。請務必查閱你可能得遵守的當地稅費或營業執照規定。這可能包括飯店住宿稅、短期住宿稅、銷售稅及其他稅費，如增值稅 (VAT)、商品及服務稅 (GST) 或所得稅。
• 許可證或登記。請查看在許可證、分區、安全和衛生方面可能適用的相關法規。負責監管物業使用和開發的當地政府單位或許可以提供這方面的資訊。
• 租金管制／穩定。如果你的房源受租金管制或穩定保障，房源則可能適用特殊規定。若想了解詳情，請洽詢當地的租務委員會。

選擇適當的保險保障

請與你的保險公司討論為承租人或屋主保險增加一層額外的保障。

• 房東保障金計畫。Airbnb 會根據專為房東提供的 AirCover 為房東提供財產損壞保障，但這並不能取代屋主或承租人的保險。
• 基本保障。請與保險公司核對你的承租人或屋主保單，確定你的保險能提供足夠的保障。
• 責任。請確保你購買足夠的責任險和財產保護。