了解即時預訂功能

即時預訂可以讓房客根據日曆上的可訂日期馬上預訂房源，這樣一來，你就不必逐一查看和接受每筆預訂申請。房客喜歡使用即時預訂的選項；同時許多房東表示自己透過此功能賺到更多收入，並十分滿意此工具提供的便利性。

隨時更新你的日曆是透過即時預訂成功出租的關鍵。如果你的日曆未更新，你可能會收到意料之外的預訂，或因時間安排不當而被迫取消預訂，屆時你可能須要支付退訂費用。為確保日曆保持在最新狀態，建議將 Airbnb 日曆與你最常使用的日曆（iCal、Google 日曆等）同步。

有些房東一開始可能會對使用即時預訂功能感到卻步，因為他們擔心無法在預訂前獲得潛在房客的相關資訊。但房客必須符合所有的房客條件並同意遵守《房屋守則》，才可以使用即時預訂功能。

你可以設定條件，僅向擁有良好紀錄（意味著至少有過一次住宿，且未收到任何負面評論）的房客以及通過 Airbnb 多重身分驗證流程的房客提供即時預訂。

我們已擴大身分驗證的範圍，涵蓋所有要前往最熱門的 35 個國家與地區的 Airbnb 旅客，這佔所有預訂的 90%。我們預計於 2023 年初在全球各地施行此驗證。若基於私人因素或物業所在地區要求，需要房客提供由政府核發的身分證件，你可以透過房東收件匣傳送訊息向對方提出此需求。

即使啟用即時預訂功能，你還是有可能收到房客的預訂申請。如果有一段時間沒更新日曆，或最近曾取消預訂，就可能會出現這種情況。如果房客不符合你設定的即時預訂條件，也可能提出預訂申請。針對潛在房客的預訂申請，你都必須在 24 小時內決定接受或拒絕，或是傳送訊息回應。

儘管即時預訂有許多優點，有些房東還是認為使用預訂申請的效果更好：

• 房東只提供長期住宿。加州索諾瑪的房東 Annie 選擇使用預訂申請功能，因為根據當地出租法規，她只能提供 30 晚以上的住宿。Annie 表示：「我很想使用即時預訂功能，不過入住時間這麼長，要溝通處理的事情也很多。」
• 房東對某些事項有特定要求。加拿大圭爾夫的房東 Nichola 對環境十分敏感，屋內不能有任何化學香味，因此她選擇使用預訂申請功能，以確保房客願意遵守她制定的《房屋守則》。Nichola 表示：「香氛產品會讓我偏頭痛，因此我必須確保房客知道我對香味過敏。」
• 房源有特殊或不便之處。比方說，獨立房間位於有寵物或兒童同住的屋內，或者房源空間極為簡樸，有些房客可能會住不習慣。預訂申請可以確保房客在入住前了解房源的所有獨特之處，對房東來說是不錯的選擇。

你能自行決定是否使用即時預訂功能，但請謹記，可靠性是成為出色房東不可或缺的一部分。請留意 Airbnb 的房東《退訂政策》，並盡量避免取消訂單。

不過，如果你允許房客即時預訂，但在預訂確認後感到不放心（例如房客詢問是否可以違反《房屋守則》），你可以使用線上退訂工具免責取消預訂（每一年度最多三次）。

請注意，取消預訂的理由絕不能違反 Airbnb 的《反歧視政策》。如果你確實取消了預訂，這代表你目前可能不適合使用即時預訂功能。因此，Airbnb 可能會將接下來的幾筆預訂改以申請的形式傳送給你。