加入當地房東俱樂部：想與您所在地區的房東聯絡，以獲得建議和建議嗎？ 在Facebook上輕鬆找到您社區的官方房東羣組：
你可以在出租住宿的一般資訊中找到有關 Airbnb深度清潔規則的全球資訊。
在新冠肺炎疫情期間，實施適當的衛生和安全措施將是旅遊業復甦的核心。 旅居主人必須遵守Airbnb住宿的健康和安全要求。
在新冠肺炎疫情期間的住宿和住宿設施經營受到各種安全、健康和預防措施、限制和法規的約束，具體取決於房源特定地區的隔離狀態。
一般來說，所有被授權在社區隔離區域經營的住宿和住宿設施都必須遵守旅遊局的健康和安全指引，包括強制佩戴口罩、面罩、非接觸式交易、房客篩選、容量限制、完成健康申報表和其他申報要求。 請參閱旅遊局網站，進一步了解適用的健康和安全、清潔和消毒指南。
菲律賓政府的新冠肺炎疫情相關措施不時會發生變化。 因此，我們建議你定期從菲律賓政府的官方頁面查看新冠肺炎疫情相關措施，或諮詢旅遊局或當地律師，了解你的義務。
稅務是一個複雜的話題。 您自己的納稅義務可能會因您的特定情況而有所不同，因此我們建議你調查義務，或諮詢稅務專業人士，以獲得更多具體資訊。
< p >通常，您在Airbnb上賺取的收入被視為應課稅收入，可能需要繳納不同的稅費，如所得稅、增值稅或百分比稅。
菲律賓的收入稅申報將按季度和每年支付。 對於個人，前三個季度的收入報稅將於5月15日（第1季）、8月15日（第2季）和11月15日（第3季度）支付，而年收入稅申報將於4月15日發放。 增值稅和百分比稅率為每月，通常是每月的第20天。 請諮詢菲律賓國稅局，了解是否需要申報出租收入金額，詳情請參閱房東收入摘要。 此外，建議您了解您是否符合獲得稅收減免和免稅額等其他旅行基金的資格。
Airbnb不時會收到政府部門（包括國稅局（ BIR ） ）的資訊要求，並不時回覆政府部門的資訊，我們可能會根據我們的隱私權政策（包括個人資料）分享某些帳號資訊。 BIR可以根據適用法律使用並分享該資訊。
我們希望你能夠輕鬆理解 Airbnb 房東和體驗達人的稅務責任，因此我們與獨立的第三方會計師事務所合作，提供免費稅務指南（有菲律賓文版和英文版），內容涵蓋菲律賓一般稅務資訊。
請務必確保你獲準出租旅居。 一些限制的例子包括合同、法律和社區規則。 請諮詢律師或地方當局，進一步了解您情況的相關規定、限制和義務。
你可以使用本文中的一般資訊作為出發點，了解出租法規和權限。
出租房源可能屬於經營「住宿」的定義範圍，其中包括但不限於飯店、度假村、公寓、旅館、汽車旅館、膳宿房屋、用於民宿的私人住宅、生態公寓、公寓式公寓、公寓以及住宿加早餐設施。
旅遊局提供有關住宿機構認證的住宿標準規則的一般資訊。 您可以管理住宿設施登記，包括旅遊局線上認證門戶網站的啟用、變更和帳號關閉。 我們概述了旅遊局目前要求的住宿機構認證文件清單如下：
與此同時，續期機構需要提交幾乎相同的文件要求，但自我評估表除外。
您可以查看《菲律賓旅遊法》及其實施規則和條例，或聯絡旅遊局或當地律師，了解這些法律法規如何適用於您。
旅遊局還針對旅遊景點或「寄宿家庭」附近的私人住宅如何為遊客提供住宿，提供了具體的法規。
《菲律賓衛生條例》為全菲律賓的住宿設施、飯店和其他商業機構制定了衛生實踐規則。
《身心障礙者大憲章》（經修訂）對身心障礙者（ PWD ）也有適用的要求。 此法令針對PWD提供20%的折扣等強制性福利和獎勵。 您可以在全國身心障礙事務委員會的網站上查看與PWD相關的法律、規則及法規。
根據您的營業地點，作為房東，有一些不同的法規可能會影響您。 一般來說，房東必須透過貿易和工業部或證券交易委員會向國家政府申請商業登記。 在當地，根據您要經營的省、市或市政府，您可能還需要向當地政府單位申請以下許可證：
您可以聯絡或查看當地政府單位的相關網站，或聯絡當地律師，進一步了解這些要求如何適用於您。
房東不得進行任何違反菲律賓法律法規的活動。 如果旅居主人違反任何法律， Airbnb概不負責。 如果你對這些法律法規的適用方式有任何問題，請聯絡當地政府機構，或向當地律師尋求建議。
有時候，租賃、合約、建築法規和社區規則對轉租或出租有限制。 查看你簽署的任何合同，或聯絡你的房東、社區議會或其他當局。
您可以在租約或合約中添加附錄，以澄清各方的擔憂、責任和責任。
如果您的房源有抵押貸款（或任何形式的貸款） ，請與貸款人確認轉租或出租沒有限制。
補貼住房通常有禁止未經許可轉租的規定。 如果您住在補貼住房社區，並有興趣成為房東，並有興趣成為房東，請與您的住房當局或住房協會聯絡。
如果您與他人共用房源，請考慮與室友達成正式協議，以概述預期。 室友協議可以包括您計劃出租的頻率、房客禮儀、您是否願意分享收入等。
根據《菲律賓消費者保護法》，當您在網上提供商品或服務時，您必須向客戶提供具體信息。 當你透過Airbnb出租旅居時，它會被視為一項服務。 您可以在貿易和工業部網站上查看菲律賓各種移民保護法律法規，了解更多詳情。
如果您居住在租金控制或租金穩定的住宅中，可能會有適用於您的特殊規定。 具體來說，菲律賓租賃管制法對租賃合約規定至少30天的租金管制要求，其中約定的每月租金超過房屋和城市發展協調委員會規定的門檻。 您可以聯絡或查看住房和城市發展協調委員會的官方網站或當地住宅辦公室，了解更多詳情。
如果有人通知
我們關心房東及其房客的安全。 你可以提供一些簡單的準備措施，例如緊急指示，並指出任何潛在的危害，讓旅人更安心。
附上以下電話號碼的聯絡人清單：
確保房客知道在緊急情況下聯絡你的最佳方式也是一個好主意。 您也可以使用Airbnb上的訊息與房客溝通，以作為安全的替代方案。
備有急救箱，並告知房客在哪裡。 定期檢查，以便在用品耗盡時補充。
如果您有燃氣電器，請遵守任何適用的燃氣安全法規，並確保您有一個正常運作的一氧化碳偵測器。 提供滅火器，並記得定期保養。
請確保您有明確標記的消防通道。 張貼路線地圖，以便房客很容易看到。 確定電源故障所需採取的步驟，包括手電筒的位置。
以下是一些可以幫助防止潛在危險的方法：
有些旅人與年輕的家庭成員同行，因此需要了解你的旅居是否適合他們。 你可以使用Airbnb帳號中房源詳情的「 額外備註」部分來指出潛在的危險，或指出你的旅居不適合兒童和嬰幼兒入住。
爐子和空調等
設定安全入住限制。 你的地方政府可能會制定指引。
成為負責任的房東的一
部分是協助房客了解與社區互動的最佳做法。 當你與旅人溝通當地規則和習俗時，就是在幫助為每個人創造美好的體驗。
如果您的大樓有公共空間或共用設備與服務，請讓房客知道這些地方的規則。
你可以在Airbnb帳號中「房源詳情的額外備註」部分附上《房屋守則》。 房客通常會很感激你提前與他們分享你的期望。
如果您打算接待房客，通常最好讓鄰居知道。 這讓他們有機會讓您知道他們是否有任何疑慮或考慮。
房客透過Airbnb預訂房源有很多原因，包括度假和慶祝活動。 讓房客及早了解噪音對鄰居的影響，讓體驗更順暢。 你可以考慮提醒房客 Airbnb 的房客可靠性標準，以及他們對附近社區有哪些義務。
如果你擔心社區受到幹擾，你可以透過不同的方式來限制過度噪音：
向房客傳達您的大樓和街區的任何停車規則。 可能的停車規則的例子：
你所在地區的當地政府單位也可能有限制或允許街頭停車的特定法規或條例。 您可以聯絡或查閱當地政府單位的相關網站以取得更多資訊。
首先，請檢查您的租約或大樓規則，確保對寵物沒有限制。 如果您允許房客攜帶寵物入住，他們會很樂意知道適合鍛煉寵物的好地方或應該處理廢棄物的地方。 分享備用計劃，例如附近寵物狗窩的號碼，以防房客的寵物打擾鄰居。
始終要尊重房客的隱私。 我們有關監控設備的規定清楚說明了我們對房東的期望，但有些地區還有其他法律和法規需要您留意。 特別是，《菲律賓反攝影和影片偷竊法》禁止在該人對隱私有合理期望的情況下，擅自拍攝某些活動的照片或影片。 國家隱私委員會也發布了公共和半公共區域使用閉路電視系統的指南。
如果您不允許吸煙，我們建議您張貼標誌，以提醒房客。 如果您確實允許吸煙，請注意，目前禁止在公共場所（包括住宿場所）吸煙，這些場所是無障礙的或向公眾開放的。 吸煙只能在符合菲律賓規定的指定吸煙區域吸煙。 如需更多資訊，請參閱第26號行政命令。
與您的保險代理人或承運人合作，確定您的特定情況需要哪些類型的義務，限制和承保範圍，或者任何保險承保在多大程度上是強制性的。
Airbnb房東保障金計劃和Airbnb房東保障險為您提供所列損壞和責任的基本保障。 然而，這些並不能代替房主保險、承租人保險或足夠的責任保險。 您可能還需要滿足其他保險要求。
與您的保險代理人或承運人一起檢查您的房主或承租人保單，確保您的房源有足夠的責任保障和財產保障。