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    出租方式,由你決定

    透過調整設定與制定《房屋守則》來管控出租事宜。
    作者:Airbnb,發布日期:2020年11月10日
    1 分鐘的閱讀時間
    最後更新日期:2020年11月10日

    摘要

    • 你可以設定房源容納人數上限和房客可以使用的設備

    • 《房屋守則》能讓房客了解房源情況和你的出租風格

    • 你的預訂設定將決定開放房客預訂房源的時間,以及你須要提前多久收到通知

    敞開家門歡迎陌生人住進家裡,對你來說可能是全新的體驗。為了讓你能安心出租房源,Airbnb 提供了各種設定選項和實用功能,方便你管理出租方式和時間。

    你可以根據自己的需求、行程安排和偏好,設定好你要開放給房客使用的空間、接待的房客人數等等。

    如果你不知道要選擇哪種預訂設定或如何建立《房屋守則》,不用擔心,我們會帶你了解不同的設定選項,並提供幾種出租方式供你參考。

    建立清晰詳盡的房源頁面

    建立房源頁面後,房客預訂前可以先瀏覽房源相片,進一步了解你的住宿安排和價格。建立房源頁面時,請考慮好:

    • 你要收取的每晚價格和相關費用在 Airbnb 上出租時,你須要設定房客支付的每晚價格。接受預訂前,你隨時都能更改價格,而且每晚價格和不同季節的價格都可以不一樣。你也可以加收額外費用,像是清潔費、額外房客費等等。我們的訂價建議
    • 能協助你設定具有競爭力又有利潤空間的價格。
    • 房源可容納多少人:請在房源頁面上註明每次接待的房客人數上限。住宿總人數必須等於或少於你在預訂標準中設定的人數,房客才能預訂房源。
    • 提供哪些設備給房客使用:即使有烤肉架、洗衣機和烘衣機,不代表你就一定要提供給房客使用。你可以註明房客可以使用哪些房源設備、哪些設備則未開放使用或有使用限制。例如,羅德島紐波特房東 Brian 在房源描述中寫道:「如須使用洗、烘衣機,請洽詢房東。」

    制定《房屋守則》

    《房屋守則》能讓房客了解房源情況和你的出租風格。這也有助於房客提前確認你的房源是否符合自身需求。

    《房屋守則》會顯示在房源頁面上,房客必須在預訂前確認並同意。預訂確認後,系統也會將《房屋守則》直接傳送給房客。

    制定《房屋守則》時,最好一併說明:

    • 房源是否適合寵物入住:不是每間房源都適合寵物入住。你可以透過《房屋守則》來讓房客知道你是否歡迎寵物入住。
    • 哪些空間可供房客使用:你不一定要把所有空間都開放給房客使用。我們建議房東在《房屋守則》中列出未開放使用的區域(如個人儲物櫃或私人陽台)。
    • 抽菸相關規定:為避免房客誤解,建議最好在《房屋守則》中清楚說明是否允許房客在房源內抽菸。有些房東允許房客在某些地方(如露臺)抽菸,有些則一律禁止。如果你是公寓大樓住戶或管委會成員,請先確認公寓大樓內對於抽煙是否有任何規定,並在房源頁面中註明。
    • 是否允許房客舉辦活動:有些房東歡迎房客在房源內舉辦家庭聚會、婚禮和其他特別活動,有些房東則會限制住宿期間的訪客人數。你可以根據自己和房源的情況做出適當決定。此外,你也可以透過《房屋守則》限定哪些活動可以在房源內舉辦,哪些活動則不可以。提醒你,在 Airbnb 沒有另行通知的情況下,無論房東是否允許,房源內一概不得舉辦超過 16 人以上(包括訪客和過夜房客)的聚會。查看我們的《派對與活動政策》以了解詳情。
    • 個人和/或地區習慣:如果進屋前脫鞋是當地習慣,或純粹希望房客不要穿鞋進入房源,你可以在《房屋守則》中註明。有些房東也會在《房屋守則》中加入「保持安靜時段」、「鎖門說明」和「垃圾處理」這些注意事項。
    備註:所有《房屋守則》都必須符合 Airbnb 的政策和條款,包括我們的《服務條款》和《反歧視政策》。如果你想知道如何新增或編輯《房屋守則》,可以參考這篇說明文章

    選擇你的預訂設定

    使用日曆和預訂設定來設定出租日期和你想要收到的預訂類型。選擇你的預訂設定時,請考慮:

    • 你的行程安排:房源何時開放房客預訂,由你全權決定。如果你要外出遠行、接待親友,或某段期間無法出租,你可以將這些日期設為不開放預訂。如果你希望騰出更多時間打掃房源,或在接待下一組房客之前有時間可以休息,你也可以設定房源準備時間,好讓自己有喘息的時間。
    • 房源預訂方式:作為房東,你可以選擇房客預訂房源的方式:房客可以選擇即時預訂或傳送預訂申請。只要房客符合你設定的所有條件並同意遵守《房屋守則》,就可以透過即時預訂功能預訂房源。如果是採用預訂申請方式,你便須要查看每筆申請並決定是否接受。
    • 住宿晚數:凡在符合當地法律規定範圍內,你可以選擇房客每次住宿的最短和最長住宿晚數。有些房東會根據季節性需求調整住宿晚數,譬如在旺季期間要求至少預訂 2 晚甚至 7 晚。
    • 提前通知:不確定你之後何時可以出租?沒關係。你可以使用預訂設定來管理你接受預訂的截止時間。這麼一來,房客就無法預訂你無法接待的日期。你也可以設定提前通知時間。例如,如果你希望更早之前收到入住通知,可以透過預訂設定來避開當天或隔天入住的預訂。
    • 入住和退房時間:延遲退房和提早入住可能會影響到其他預訂,尤其在你有連續的預訂時。你可以使用設定來建立房客的入住和退房時間,並在房源頁面中說明遵守上述時間的必要性(例如:「清潔人員會在早上 11 點前往房源打掃」)。

    別忘了,你可以隨時調整預訂設定。建議你定期查看預訂設定,確認這些設定符合目前的行程安排和出租偏好。

    安心出租

    如果房客能把房源當成自己的家一樣愛惜,房東將不勝感激。Airbnb 已採取多項政策及保護措施,協助你吸引合適的房客。

    除了這些保護措施外,清晰的房源描述、詳細的《房屋守則》和即時更新的預訂設定有助於確保房客愛惜房源,你也能放心出租並提供更棒的住宿體驗。

    摘要

    • 你可以設定房源容納人數上限和房客可以使用的設備

    • 《房屋守則》能讓房客了解房源情況和你的出租風格

    • 你的預訂設定將決定開放房客預訂房源的時間,以及你須要提前多久收到通知

    Airbnb
    2020年11月10日
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